یک ملک سرمایه گذاری چیست؟

آیا می خواهید در املاک سرمایه گذاری کنید؟برای دسترسی به بهترین معاملات اختصاصی سرمایه گذاری در املاک ، در لیست پستی ما ثبت نام کنید.

با ارسال جزئیات خود موافقت می کنید که به RwInvest اجازه دهید اطلاعات ارسال شده را ذخیره و پردازش کند و اطلاعات مربوط به محصول و سایر ارتباطات را ، همانطور که در خط مشی رازداری بیان شده است ، دریافت کند.

فهرست مطالب

اگر تازه وارد دنیای سرمایه گذاری املاک هستید ، ممکن است لازم باشد برخی از اصطلاحات و اصطلاحات مربوط به املاک را برطرف کنید. یک سؤالی که ممکن است از شما بپرسید ، آیا دقیقاً یک ملک سرمایه گذاری چیست؟

دانستن و درک اینکه یک ملک سرمایه گذاری چیست ، بسیار مهم است ، به همین دلیل ما این راهنمای سریع و آسان را برای درک اینکه یک ملک سرمایه گذاری چیست ، جمع کرده ایم.

در اینجا ، ما به این نگاه خواهیم کرد:

• تعریف دارایی سرمایه گذاری.
• چگونه خواص سرمایه گذاری کار می کند.
• برخی از متداول ترین انواع املاک سرمایه گذاری.
• تفاوتهای اصلی بین خصوصیات مسکونی معمولی و خصوصیات سرمایه گذاری.

بنابراین اگر در حال تعجب هستید "چه چیزی در املاک سرمایه گذاری می کند" ، یا اگر می خواهید یک تعریف دقیق از دارایی سرمایه گذاری و معنی سرمایه گذاری در املاک را پیدا کنید ، برای کسب اطلاعات بیشتر بخوانید.

راهنمای سرمایه گذاری رایگان 2022 خود را بارگیری کنید

جزئیات خود را در زیر وارد کنید تا کپی رایگان خود را از راهنمای عمیق ما برای سرمایه گذاری در املاک بارگیری کنید!

با ارسال جزئیات خود موافقت می کنید که به RwInvest اجازه دهید اطلاعات ارسال شده را ذخیره و پردازش کند و اطلاعات مربوط به محصول و سایر ارتباطات را ، همانطور که در خط مشی رازداری بیان شده است ، دریافت کند.

راهنمای سرمایه گذاری رایگان 2022 خود را بارگیری کنید

جزئیات خود را در زیر وارد کنید تا کپی رایگان خود را از راهنمای عمیق ما برای سرمایه گذاری در املاک بارگیری کنید!

با ارسال جزئیات خود موافقت می کنید که به RwInvest اجازه دهید اطلاعات ارسال شده را ذخیره و پردازش کند و اطلاعات مربوط به محصول و سایر ارتباطات را ، همانطور که در خط مشی رازداری بیان شده است ، دریافت کند.

تعریف دارایی سرمایه گذاری

یک ملک سرمایه گذاری به عنوان یک املاک و مستغلات خریداری شده برای تولید بازده تعریف شده است. این بازده می تواند از طریق درآمد اجاره ، قدردانی سرمایه از فروش مجدد آینده یا ترکیبی از این دو باشد.

چه چیزی یک ملک سرمایه گذاری محسوب می شود؟

هر ملکی که نوعی درآمد ایجاد کند می تواند به عنوان یک ملک سرمایه گذاری طبقه بندی شود. در اینجا دو مثال اصلی یک ملک سرمایه گذاری آورده شده است.

• یک ملک اجاره ای که سرمایه گذار برای چندین سال در اختیار دارد و درآمد اجاره ای مداوم را از اجازه دادن آن به یک خانواده مستاجر در یک زمان ایجاد می کند. سپس این ملک را می توان بعداً در زندگی برای بازده بزرگ رشد سرمایه فروخت.
• یک ملک خریداری شده با قیمت پایین و بازسازی شده قبل از فروش برای ایجاد بازده قابل توجهی در سرمایه گذاری.

این نمونه های کمتر متداول از یک دارایی سرمایه گذاری نیز وجود دارد:

سرمایه گذاری هتل: یک خریدار یک اتاق را در یک هتل خریداری می کند و از اقامت هتل درآمد ایجاد می کند.

یک تعطیلات اجازه دهید: یک خریدار به مستاجران کوتاه مدت که از آن استفاده می کنند برای ماندن در طول سفر ، ملک می کند.

یک سرمایه گذاری HMO: یک سرمایه گذار دارایی یک خانه بزرگ را خریداری می کند که به طور همزمان به چندین مستاجر اجازه می دهد.

می توانید در مورد انواع مختلف دارایی سرمایه گذاری موجود برای سرمایه گذاری با مقاله مفصل ما بخوانید.

نمونه هایی از دارایی سرمایه گذاری: انواع مشترک املاک سرمایه گذاری چیست؟

خصوصیات مسکونی یا دانشجویی محبوب ترین نوع دارایی سرمایه گذاری است و آنچه اکثر مردم هنگام شنیدن این اصطلاح به آن فکر می کنند.

املاک سرمایه گذاری مسکونی را می توان برای هر مستاجر اجاره کرد ، در حالی که املاک سرمایه گذاری دانشجویی فقط به اجاره دهنده دانش آموزان اجاره می شود.

به دلیل تقاضای زیاد دانشجویان دانشگاه ، بازار بزرگی برای املاک دانشجویی در انگلستان وجود دارد.

املاک سرمایه گذاری مسکونی و دانشجویی می تواند آپارتمان ، آپارتمان استودیویی ، خانه ها ، خانه های شهری یا هر نوع املاک قابل زندگی باشد.

خصوصیات تجاری گزینه دیگری برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری هستند.

با داشتن یک ملک سرمایه گذاری تجاری ، سرمایه گذار ملک خود را به مستاجرانی که از آن به عنوان خانه استفاده می کنند ، اجاره نمی دهد. در عوض ، مستاجران صاحبان مشاغل هستند که باید از این ملک برای فضای اداری یا خرده فروشی استفاده کنند.

املاک تجاری هنوز هم می توانند درآمد اجاره را به همان روشی که یک ملک مسکونی یا دانشجویی می تواند ایجاد کند ، اما فروش آنها و تولید بازده رشد سرمایه می تواند مشکل تر باشد.

این امر به این دلیل است که بازار املاک مسکونی از بازار املاک تجاری بزرگتر است ، بنابراین فروش یک ملک سرمایه گذاری مسکونی به یک سرمایه گذار دیگر یا یک خریدار خانه تمایل به آسان تر دارد.

فایده سرمایه گذاری در املاک تجاری این است که این املاک اغلب از طریق هزینه های اجاره بالاتر درآمد بیشتری ایجاد می کنند.

بعضی اوقات ، یک سرمایه گذار ممکن است یک ملک سرمایه گذاری را خریداری کند که به عنوان ملک مسکونی و تجاری عمل کند.

مثالها شامل توسعه ای است که دارای آپارتمان در طبقه فوقانی و فضای خرده فروشی مانند رستوران یا مغازه در طبقه همکف است.

این امر با بسیاری از تحولات جدید ساخت و ساز در انگلستان که با ویژگی های با کیفیت بالا طراحی شده اند برای تلاش و جذب هرچه بیشتر مستاجران طراحی شده است.

آخرین معاملات ما را از دست ندهید

واحدهای موجود در این فرصت ها به سرعت به فروش می رسند. برای جزئیات بیشتر اکنون سؤال کنید.

پارک مرکزی

تبادل خاکریز

آسیاب

چگونه خواص سرمایه گذاری کار می کند

بنابراین خواص سرمایه گذاری چگونه کار می کند؟به طور خلاصه ، یک ملک سرمایه گذاری در این مراحل کار می کند:

1. یک خریدار یک ملک سرمایه گذاری را خریداری می کند.
2. آنها این کار را به مستاجران اجازه دادند تا درآمد اجاره را تولید کنند.
3. پس از آماده شدن ، آنها املاک خود را برای بازده رشد سرمایه می فروشند.

این یک نمونه بارز از نحوه سفر سرمایه گذاری در املاک شخصی است ، اما ممکن است سرمایه گذاری شخصی شما بسته به نوع املاک خریداری شده کمی متفاوت به نظر برسد.

به عنوان مثال ، کسانی که خواص سرمایه گذاری خارج از برنامه را خریداری می کنند (خواصی که هنوز تکمیل نشده اند) ، نیازی به نگرانی در مورد صرف وقت و هزینه برای به روزرسانی املاک خود به همان روشی که کسانی که یک "املاک ثابت کننده" خریداری می کنند ، نگران نیستند. بشر

با استفاده از این نوع دارایی سرمایه گذاری ، قبل از اینکه ملک بتواند به مستاجران اجاره داده شود ، باید کارهای خاصی انجام شود. این می تواند به معنای نوسازی آشپزخانه یا حمام یا کاملاً مجدد باشد.

به همین دلیل ، بسیاری از سرمایه گذاران ملک ، خواص خارج از برنامه را مفید می دانند زیرا به محض خرید کاملاً جدید و به روز هستند.

راهنمای کامل ما برای املاک خارج از برنامه را بخوانید تا کمی بیشتر در مورد سرمایه گذاری های خارج از برنامه و آنچه در آن وجود دارد بیاموزید.

تفاوت های کلیدی بین خصوصیات مسکونی معمولی و خصوصیات سرمایه گذاری

یک خانه در مقابل یک سرمایه گذاری تجاری

خرید یک ملک مسکونی معمولی به عنوان خانه ای برای خریدار برای زندگی در آن عمل می کند ، در حالی که یک دارایی سرمایه گذاری بیشتر به عنوان یک سرمایه گذاری تجاری عمل می کند.

خواص خریداری شده به عنوان یک اقامتگاه اولیه احساساتی تر ، شخصی و ارتباط عاطفی دارند.

خریدار و احتمالاً خانواده آنها در آنجا زندگی می کنند ، بنابراین آنها با خود و عزیزان خود در ذهن خود را جستجو می کنند.

هنگامی که آنها به دنبال خانه هستند ، خریداران به دنبال جنبه هایی هستند که از نیازهای خود استفاده می کنند ، مانند تعداد اتاق های موجود در ملک ، هر فضای فضای باز یا باغ و داشتن امکاناتی مانند مدارس و مغازه های اطراف.

از طرف دیگر ، خواص سرمایه گذاری توسط مستاجران در آن زندگی می شود ، بنابراین خریدار معمولاً در هنگام مرور بازار املاک ، مستاجر هدف خود را در ذهن خود نگه می دارد.

به عنوان مثال ، یک سرمایه گذار ممکن است علاقه مند به خرید ملک دانشجویی باشد. آنها به دنبال یک آپارتمان یا یک آپارتمان استودیویی که در مرکز آن واقع شده است ، در فاصله پیاده روی با دانشگاه ها یا پیوندهای حمل و نقل ، و مجهز به لوازم مدرن و اینترنت پر سرعت است.

بنابراین ، خریدار به دنبال آنچه می خواهند برای خودشان نباشد ، بلکه نوع مستاجری را که می خواهند به این ملک بکشند ، جستجو می کند.

بودجه یک ملک سرمایه گذاری

یکی دیگر از راه های مهم خرید املاک سرمایه گذاری با خرید خانه با بودجه متفاوت است.

متداول ترین روشی که مردم برای خانه های خود می پردازند با وام مسکونی است. کسانی که دارای یک ملک سرمایه گذاری هستند نیز می توانند از وام مسکن برای تأمین بودجه خرید خود استفاده کنند.

با این حال ، آنها هنگام خرید ملک اجاره ای نیاز به استفاده از وام برای خرید دارند.

وام های خرید به وام مشابه وام های مسکونی است زیرا به درصد از قیمت خرید ملک به عنوان واریز نیاز دارند و به دنبال آن بازپرداخت های منظم وام انجام می شود.

برای تأمین وام مسکن سرمایه گذاری ، سرمایه گذاران باید در حدود 25 ٪ سپرده گذاری کنند (گاهی اوقات بیشتر بسته به وام دهندگان وام مسکن مختلف) و اطمینان حاصل کنند که آنها تمام معیارهای مورد نیاز برای پذیرش وام دهنده وام را برآورده می کنندبشر

به دلیل افزایش خطرات مرتبط با توسعه ملک ، بسیاری از وام دهندگان وام به خریداران خرید ملک خارج از برنامه وام نمی دهند.

گزینه های دیگر برای تأمین اعتبار خرید ملک سرمایه گذاری شامل استفاده از یک برنامه پرداخت است.

برنامه های پرداخت اغلب در دسترس کسانی است که دارایی های خارج از برنامه را خریداری می کنند و به سرمایه گذار اجازه می دهد ملک خود را در بخش های کوچکتر پول نقد خریداری کند.

این می تواند به معنای این باشد که سرمایه گذار قیمت خرید را به دو قسط تقسیم می کند ، با 50 ٪ اول قابل پرداخت در هنگام سرمایه گذاری و 50 ٪ باقی مانده در هنگام تکمیل ملک.

برای این که آیا شما پول کافی برای شروع کار با خرید ملک سرمایه گذاری دارید ، مقاله ما را بخوانید "آیا می توانم یک ملک سرمایه گذاری را تحمل کنم؟"