چه چیزی را در محاسبه مالیات بر زمین تمبر قرار دهیم

دریابید که چه معاملات را در مبلغی که برای کار با مالیات بر زمین تمبر (SDLT) استفاده می کنید ، شامل می شود.

بررسی اجمالی

• اسکاتلند از 1 آوریل 2015 - شما مالیات معامله زمین و ساختمانها را پرداخت می کنید
• ولز از 1 آوریل 2018 - شما مالیات معاملات زمین را پرداخت می کنید (LTT)

HMRC کل مبلغی را که برای استفاده از SDLT پرداخت می کنید ، "ملاحظات قابل پرداخت" فراخوانی می کند.

در یک معامله ساده (به عنوان مثال ، یک خرید نقدی در خانه) توجه قابل پرداخت ، قیمتی است که شما برای ملک پرداخت می کنید. چگونه تصمیم می گیرید که چه چیزی به عنوان توجه قابل توجه می تواند برای سایر معاملات پیچیده تر باشد.

ملاحظات قابل پرداخت

در بیشتر معاملات املاک ، شما در ازای ملک یا زمین یا برای علاقه به زمین ، پول می پردازید ، اما روش های دیگری برای پرداخت وجود دارد. اگر در ازای زمین یا دارایی چیزی با ارزش ارائه دهید ، به نظر می رسد در نظر گرفته شود.

پرداخت غیر پولی

و همچنین پول ، می توانید املاک را برای موارد دیگر مانند:

• کالا
• کار یا خدمات
• انتشار از بدهی
• انتقال (گرفتن) بدهی

در بسیاری از مواقع ، پرداخت ممکن است شامل پول و چیز دیگری باشد. به عنوان مثال ، 2 نفر که صاحب یک خانه در کنار هم هستند ، سپس تقسیم می شوند - یکی دیگر را برای سهم خود از سهام خود می پردازد و همچنین مسئولیت وام مسکن خود را به عهده می گیرد.

آنچه در ملاحظه قابل پرداخت گنجانده شده است

ملاحظات قابل پرداخت شامل هر چیزی است که برای دارایی هایی که بخشی از زمین یا دارایی را تشکیل می دهند ، پرداخت می شود.

این دارایی ها می توانند شامل موارد زیر باشند:

• ساختمانها و سازه هایی که بخشی از زمین هستند (به عنوان مثال ، ساختمانهای مزرعه)
• وسایل و اتصالات ، از جمله اتصالات حمام و آشپزخانه ، اما نه فرش ، پرده یا مبلمان ایستاده رایگان
• دارایی های نامشهود (به عنوان مثال ، ارزش حسن نیت متصل به زمین)
• ارزش تخمینی تعهد به انجام کار یا خدمات (به عنوان مثال ، وعده فروشنده برای تعمیر ملک)
• ملاحظات قابل پرداخت همچنین شامل مالیات بر ارزش افزوده ای است که در معامله پرداخت می کنید

مواردی که در ملاحظه قابل شارژ گنجانده نشده اند

هنگامی که قیمت فروش شامل پرداختی برای مواردی است که جزئی از ملاحظات قابل پرداخت نیستند ، باید با نرخ منعکس کننده ارزش بازار منصفانه آنها ارزش داشته باشند.

به عنوان مثال ، اگر فروشنده فرش های موجود در فروش را شامل شود ، خریدار و فروشنده باید با توجه به سن و کیفیت آنها ، قیمت منصفانه ای را با توجه به قیمت و کیفیت خود موافقت کنند. این را از قیمت پرداخت شده برای دریافت توجه قابل پرداخت ، کم کنید.

در صورتی که فروشنده شامل دارایی های متحرک (به عنوان مثال ماشین آلات) در فروش یک تجارت باشد ، همین قوانین نیز اعمال می شود. بخشی از قیمت فروش اختصاص یافته به چنین دارایی ها باید عادلانه و معقول باشد.

پرداخت های مرحله ای

در برخی از معاملات ، خریدار می تواند بخشی از قیمت توافق شده در انتقال و بقیه را در تاریخ بعدی بپردازد. به این "توجه به تعویق افتاده" گفته می شود.

به عنوان مثال ، یک صاحب مشاغل محل خود را با مبلغ 1 میلیون پوند به شرح زیر به یک همکار می فروشد:

• اکنون 700000 پوند
• پرداخت بیشتر 300000 پوند در یک سال

می توانید در مورد:

• نرخ املاک مسکونی فعلی SDLT
• میزان استفاده غیر مسکونی و مختلط SDLT نرخ زمین و دارایی
• نرخ وظیفه تمبر و آستانه از 1 دسامبر 2003 تا 22 سپتامبر 2022

پرداخت های معوق

پرداخت بسته به نتیجه وقایع آینده

یک معامله می تواند مبلغی را شامل شود که خریدار فقط در صورت وقوع برخی از رویداد های آینده پرداخت می کند. این به عنوان "توجه مشروط" شناخته می شود.

به عنوان مثال ، یک توسعه دهنده ممکن است به شرط دریافت مجوز برنامه ریزی برای توسعه مجدد ، مبلغ اضافی را بپردازد.

به عنوان مثال ، یک سازنده برای 400،000 پوند یک طرح خریداری می کند و موافقت می کند در صورت دریافت مجوز برنامه ریزی برای یک ساختمان جدید ، 200،000 پوند دیگر بپردازد. وی می تواند برای معافیت در SDLT در مورد مشروط 200،000 پوند درخواست کند اما در حال حاضر SDLT را پرداخت می کند. پس از مبلغ معوق ، 400،000 پوند اصلی به 200،000 پوند معوق مرتبط می شود. SDLT توسط:

1. استفاده از نرخ مناسب در زمان خرید اصلی برای بررسی کل 600000 پوند.
2. کاهش این مبلغ توسط مالیات پرداخت شده در ابتدا با 400000 پوند.

پرداخت بسته به وقایع نامشخص آینده

برخی از معاملات ممکن است شامل پرداخت بعدی باشد که به یک متغیر ناشناخته بستگی دارد. این به عنوان "توجه نامشخص یا نامشخص" شناخته می شود. به عنوان مثال ، پرداخت های آینده بر اساس گردش مالی یک تجارت.

در این موارد ، SDLT را بر اساس "تخمین عادلانه و معقول" از مبلغ موجود محاسبه کنید. خریدار می تواند برای به تعویق انداختن پرداخت بخش نامشخص یا غیرقابل اطمینان اقدام کند. در غیر این صورت ، هنگامی که میزان توجه مشخص شود ، یک تنظیم مناسب انجام دهید.

1. 26 اکتبر 2022

مثال در "پرداخت بسته به نتیجه نتایج رویدادهای آینده" به روز شده است.

نرخ مالیات بر زمین و تاریخ آستانه مهر در بخش پرداخت های مرحله ای به روز شده است.

مهلت های خرید برای کاهش نرخ مالیات بر زمین تمبر تمدید شده است.

دولت به طور موقت باندهای نرخ NIL مالیات زمین وظیفه مسکونی را از 125،000 پوند به 500،000 پوند افزایش داده است.

بخش پرداخت های مرحله بندی شده به روز شده است تا پیوندهایی به نرخ مالیات بر سرزمین فعلی و قبلی تمبر داشته باشد.

از 1 آوریل 2018 SDLT دیگر در ولز اعمال نمی شود. شما مالیات معاملات زمینی را که توسط اداره درآمد ولز به آن پرداخته می شود ، پرداخت خواهید کرد.