تغییر در قوانین اجاره مسکونی

از 17 دسامبر 2022 ، نمایندگان املاک و مستغلات در NSW مجاز به دعوت یا درخواست پیشنهادی برای اجاره هستند که بالاتر از مبلغ تبلیغ شده برای ملک باشد.

این تغییر از طریق به روزرسانی های مربوط به ملک و نمایندگان سهام مقررات 2022 که تنظیم عملکرد نمایندگان دارای مجوز در NSW را تنظیم می کند.

با این حال ، مأمورین اگر آزادانه و داوطلبانه توسط یک مستاجر آینده نگر انجام شود ، می توانند پیشنهاد اجاره بالاتر را بپذیرند.

برای پشتیبانی از تغییرات ، هرگونه تبلیغات جدید برای املاک اجاره ای که در تاریخ 17 دسامبر منتشر شده است یا بعد از آن باید شامل یک قیمت ثابت باشد. املاک را نمی توان با محدوده قیمت یا با متن مانند "پیشنهادات" یا "توسط مذاکره" تبلیغ کرد.

خواصی که قبل از 17 دسامبر تبلیغ شده اند و هنوز هم در حال تبلیغ هستند ، نیازی به برآورده کردن این نیاز جدید ندارند.

علائم موجود در املاک و یا در نزدیکی املاک که تبلیغ می کند برای اجاره در دسترس است ، برای لیست قیمت لازم نیست.

قانون اجاره مسکونی خشونت خانگی تغییر می کند

در 11 دسامبر سال 2020 ، تغییرات بیشتر در قوانین اجاره خشونت خانگی آغاز شد.

از این تاریخ ، متخصصان بیشتری می توانند به مستاجران کمک کنند تا با اعلام یک اعلامیه ، از وضعیت خشونت خانگی در یک خانه اجاره ای فرار کنند.

اگر آنها یا فرزند وابسته آنها در وضعیت خشونت خانگی قرار داشته باشد ، یک مستاجر می تواند بلافاصله و بدون مجازات به اجاره نامه ثابت یا دوره ای خود پایان دهد.

برای انجام این کار ، یک مستاجر باید به صاحبخانه یا نماینده خود اطلاعیه خاتمه و شواهد خاصی بدهد.

از فوریه سال 2019 ، پزشکان پزشکی می توانند اعلامیه ای را به عنوان شواهدی مبنی بر اینکه یک مستاجر در وضعیت خشونت خانگی قرار دارد ، اعلام کنند.

با شروع 11 دسامبر 2020 ، طیف گسترده تری از متخصصان ، معروف به افراد صالح ، می توانند اعلامیه ای را ارائه دهند:

• پزشکان بهداشتی که ثبت نام عمومی یا تخصصی را تحت قانون مقررات بهداشت پزشک (NSW) ثبت می کنند. به عنوان مثال پرستاران ، روانشناسان ، پیراپزشکان ، فیزیوتراپیست ها و موارد دیگر
• مددکاران اجتماعی که عضو انجمن کارگران اجتماعی استرالیا هستند
• کارمندان دولت NSW که در حمایت از کودکان کار می کنند
• کارمندان آژانس های غیر دولتی که بودجه دولت را برای ارائه خدمات برای قربانیان خشونت خانگی/تجاوز جنسی یا پناهگاه/اسکان اضطراری دریافت می کنند
• مشاوران تأیید شده تحت قانون حقوق و پشتیبانی قربانیان 2013.

این تغییرات تضمین می کند که مستاجرانی که در این شرایط حضور دارند می توانند از طیف گسترده تری از متخصصان کمک بگیرند.

اشکال جدید

با این حال، اگر پس از 11 دسامبر 2020، یک فرم اظهارنامه قبلی توسط یک پزشک استفاده شود، مستاجر همچنان می تواند از آن برای فسخ اجاره خود استفاده کند.

به غیر از فرم جدید اظهارنامه، الزامات ارائه اظهارنامه خشونت خانگی تغییر نکرده است.

افراد ذی صلاح همچنان باید فقط در صورتی اظهار نظر کنند که بر اساس مشاوره حرفه ای خود با مستأجر (یا فرزند تحت تکفل آنها، در صورت لزوم) اظهار نظر کنند که مستأجر یا فرزند تحت تکفل قربانی خشونت خانگی است که توسط یک خانواده مربوطه انجام شده است. مجرم خشونت در دوران اجاره

سایر تغییرات در قوانین اجاره مسکن

در 11 دسامبر تغییرات زیر آغاز شد:

مسئولیت مالک برای هزینه های استفاده از فاضلاب

در حال حاضر قانون مشخص نمی کند که چه کسی مسئول پرداخت هزینه استفاده از فاضلاب است.

از 11 دسامبر 2020، این مقررات تصریح می کند که مالک مسئول هزینه های استفاده از فاضلاب است، مشابه هزینه های استفاده از زهکشی که توسط صاحبخانه نیز قابل پرداخت است.

معافیت قراردادهای اجاره اصلی بین شوراهای محلی و تامین کنندگان مسکن اجتماعی

این تغییرات همچنین شوراها را از قانون مستثنی می کند که در آن محل به یک ارائه دهنده مسکن اجتماعی به منظور اجاره فرعی به مستاجران مسکن اجتماعی بر اساس قرارداد اجاره مسکن اجتماعی اجاره داده می شود.

این تغییرات بر قراردادهای اجاره فرعی بین ارائه دهندگان مسکن اجتماعی و مستاجرین تأثیری نمی گذارد، که همچنان مشمول الزامات قانون اجاره هستند.

تغییرات مارس 2020 در قوانین اجاره مسکن

تغییرات در قوانین اجاره مسکن در 23 مارس 2020، با اصلاحاتی در قانون اجاره های مسکونی 2010 (قانون) و مقررات جدید اجاره های مسکونی 2019 (مقررات جدید) آغاز شد.

این تغییرات تجربه اجاره مستاجران را بهبود می بخشد و در عین حال اطمینان می دهد که مالکان می توانند املاک خود را به طور مؤثر مدیریت کنند. این تغییرات با هدف کاهش اختلافات در مورد تعمیرات و نگهداری، افزایش حفاظت و اطمینان برای مستاجران، و شفاف سازی حقوق و تعهدات مستاجران و مالکان انجام می شود.

اطلاعات زیر تغییرات کلیدی را که از 23 مارس 2020 شروع شده اند برجسته می کند. می توانید همه موارد را بخوانید یا روی موارد مورد علاقه خود کلیک کنید.

• حداقل استانداردها برای شفاف سازی "مناسب برای سکونت"
• تعهدات هشدار دود جدید برای مالکان
• تغییرات "ماهیت جزئی"
• آسیب و حذف تغییرات
• مجموعه جدید هزینه های وقفه اجباری برای قراردادهای مدت معین
• تقویت الزامات افشای اطلاعات
• حقایق مادی جدید
• اطلاعات جدید برای مستاجرین اقشار آینده افشا می شود
• داروهای مربوط به مستاجران برای نقض الزامات افشای اطلاعات
• اقدامات اضافی راندمان آب
• فرآیند سفارش جدید اصلاح
• شکل استاندارد جدید توافق
• گزارش وضعیت جدید
• بیانیه اطلاعات صاحبخانه جدید
• تغییرات دیگر

حداقل استانداردها برای روشن شدن "مناسب برای سکونت"

در حال حاضر صاحبخانه ها ملزم به ارائه ملک اجاره شده در حالت معقول و تمیز و "مناسب برای سکونت" هستند. این تغییرات هفت استاندارد حداقل را معرفی می کند که روشن می کند "مناسب برای سکونت" چیست.

حداقل استانداردها انتظارات واضح تری را برای صاحبخانه ها و مستاجران تعیین کرده و در مورد کلیه املاک اجاره ای اعمال می شود. برای اینکه در زندگی مناسب باشد ، ملک باید (به حداقل):

1. از نظر ساختاری سالم باشید
2. در هر اتاق نورپردازی طبیعی یا مصنوعی کافی داشته باشید ، به جز اتاق های ذخیره سازی یا گاراژ
3. تهویه کافی داشته باشید
4. با برق یا گاز تأمین می شود و برای روشنایی ، گرمایش و سایر لوازم جانبی برق یا گاز به اندازه کافی مصرف می شود
5. لوله کشی و زهکشی کافی داشته باشید
6. اتصال آب داشته باشید که می تواند آب گرم و سرد را برای نوشیدن ، شستشو و تمیز کردن تأمین کند
7. از امکانات حمام ، از جمله توالت و امکانات شستشو که به حریم خصوصی کاربران امکان پذیر است ، داشته باشید.

صاحبخانه ها باید اطمینان حاصل کنند که دارایی های اجاره ای آنها حداقل استانداردها را برای سکونت مناسب برآورده می کند. از قبل خواص اجاره ای برای سکونت مناسب است و باید این استانداردهای اساسی را رعایت کند.

این ملک می تواند مسائل دیگری داشته باشد که ممکن است زندگی را برای یک مستاجر در آن نامناسب کند ، حتی اگر با هفت استاندارد حداقل بالا باشد. قبل از اجاره ملک ، صاحبخانه یا نماینده باید قدم بردارند (مانند تعمیرات) تا اطمینان حاصل شود که این ملک مناسب برای زندگی است.

این استانداردها باید در طول اجاره (با انجام تعمیرات) حفظ شوند.

تعهدات هشدار دود جدید برای مالکان

صاحبخانه ها باید اطمینان حاصل کنند که هشدارهای دود نصب شده در ملک اجاره شده در حالت کار قرار دارند. یک مجازات برای صاحبخانه هایی که نتوانند رعایت کنند اعمال می شود.

جزئیات مربوط به زمانی که صاحبخانه باید یک زنگ دود باتری یا سخت شده باتری را تعمیر یا جایگزین کند ، و هنگامی که یک مستاجر ممکن است یک زنگ دود را تعمیر یا جایگزین کند ، در آیین نامه جدید قرار دارد. مقررات اجازه دادن به صاحبخانه ها برای ورود به ملک بدون رضایت ، به طور خاص شامل بازرسی یا ارزیابی نیاز به تعمیرات یا جایگزینی هشدار دود در صورت اطلاع صحیح به مستاجر است.

اطلاعات مربوط به صاحبخانه

برای اطمینان از هشدارهای دود نصب شده در ملک اجاره شده ، یک صاحبخانه باید:

• بررسی های سالانه را انجام دهید تا اطمینان حاصل شود که تمام هشدارهای دود نصب شده در این ملک در حال کار هستند
• در دوره مشخص شده توسط سازنده زنگ دود (برای باتری لیتیوم قابل جابجایی) یا در غیر این صورت سالانه ، یک باتری قابل جابجایی را در کلیه آلارم های دود جایگزین کنید.
• هشدار دود را که در طی دو روز کار نمی کند ، تعمیر یا جایگزین کنید
• در طی 10 سال از تاریخ تولید شده ، هشدار دود را با هشدار دود جدید جایگزین کنید ، یا در صورت مشخص شدن توسط سازنده هشدار دود.

اطلاعات بیشتر

برای خواندن اطلاعات بیشتر در مورد اینکه چه کسی می تواند زنگ هشدار دود را تعمیر یا جایگزین کند یا باتری را در یک اجاره نامه تغییر دهد ، از تغییرات کلیدی در مورد نیازهای هشدار دود برای صفحه خانه های اجاره ای دیدن کنید.

اطلاعات برای مستاجران

در صورت نیاز به تعمیر یا تعویض زنگ دود ، مستاجران باید به صاحبخانه اطلاع دهند ، از جمله تعویض باتری در زنگ دود.

یک مستاجر می تواند یک باتری قابل جابجایی را در زنگ دود جایگزین کند ، اما در صورت انجام این کار باید به صاحبخانه اطلاع دهند. اگر صاحبخانه در مدت زمان مقرر ترمیم یا تعویض هشدار دود را تعمیر نکند یا جایگزین هشدار دود شود ، ممکن است یک مستاجر فقط یک زنگ دود را تعمیر یا جایگزین کند. در صورت ارائه شواهد مناسب ، مستاجران حق دارند هزینه های تعمیر یا تعویض زنگ دود را بازپرداخت کنند. این مقررات برای مستاجران مسکن اجتماعی صدق نمی کند.

تغییر "ماهیت جزئی"

در صورت داشتن رضایت کتبی صاحبخانه ، مستاجرین می توانند وسایل را نصب کنند یا تغییرات ، اضافات یا نوسازی ایجاد کنند ، یا اگر توافق نامه اجاره ای آن را مجاز می کند. اگر درخواست مستاجر برای تغییر یا تغییر ، افزودن یا نوسازی از "ماهیت جزئی" باشد ، صاحبخانه نباید به طور غیر منطقی رضایت خود را حفظ کند. مستاجر باید مبلغی را که نصب می کنند یا برای هرگونه تغییر ، نوسازی یا علاوه بر این ملکی که می سازند بپردازد ، مگر اینکه صاحبخانه با دیگری موافقت کند.

در آیین نامه جدید انواع وسایل یا تغییرات ، اضافات یا نوسازی هایی که جزئی هستند در جایی که برای صاحبخانه غیر منطقی باشد ، می گوید نه:

1. تأمین مبلمان به یک دیوار غیر کاشی به دلایل ایمنی
2. قرار دادن یک قفل ضد کودکی به یک دروازه در فضای باز یک مسکونی
3. درج صفحه نمایش پرواز در ویندوز
4. نصب یا تعویض پنجره داخلی به عنوان مثالپرده ها و پرده های قابل جابجایی
5. نصب شکافها یا راهنماهای بند ناف برای ایمن کردن تارهای کور یا پرده
6. نصب دروازه های ایمنی کودک در داخل ملک
7. نصب وسایل ایمنی پنجره برای ایمنی کودکان
8. نصب سر دوش دستی یا شیرهای سبک اهرم برای کمک به سرنشینان سالخورده یا معلول
9. نصب یا تعویض قلاب ، ناخن یا پیچ برای آویزان کردن نقاشی ها ، قاب های تصویر و سایر موارد مشابه
10. نصب خط تلفن یا اتصال به اینترنت
11. کاشت سبزیجات ، گل ها ، گیاهان یا درختچه ها (درختچه هایی که بیش از دو متر رشد نمی کنند) در باغ در صورت نیاز به پوشش گیاهی یا گیاهان موجود در باغ
12. نصب یک دوربین امنیتی قابل جابجایی در فضای باز بی سیم
13. استفاده از فیلم مقاوم در برابر خرد شده در درهای پنجره یا شیشه ای
14. ایجاد اصلاحاتی که به یک سطح نفوذ نمی کنند ، یا به طور دائم یک سطح ، فیکسچر یا ساختار خاصیت را اصلاح می کنند.

آیین نامه جدید همچنین مشخص می کند که یک صاحبخانه ممکن است نیاز داشته باشد که تغییرات زیر توسط یک شخص واجد شرایط انجام شود:

• نصب سر دوش دستی یا شیرهای سبک اهرم برای کمک به سرنشینان سالخورده یا معلول
• نصب خط تلفن یا اتصال به اینترنت

اگر یک ملک در ثبت عایق آزبست شل شده باشد ، یا اینکه این ملک یک مورد میراث است ، این تغییرات اعمال نمی شود. برخی از محدودیت ها و استثنائات همچنین در یک طرح اقشار ، جامعه اجاره زمین مسکونی یا خصوصیات مسکن اجتماعی در مورد املاک اعمال می شود.

حتی اگر فیکسچر ، تغییر ، افزودن یا نوسازی در لیست فوق گنجانده شده باشد ، مستاجران هنوز باید اجازه کتبی صاحبخانه را دریافت کنند. با این حال ، برای تغییراتی که در این لیست قرار دارد و تحت پوشش معافیت قرار نمی گیرد ، برای صاحبخانه غیر منطقی است که از رضایت یا شرایط رضایت خودداری کند.

آسیب و از بین بردن اصلاحات

مستاجرین مسئول هرگونه خسارت وارده به این ملک هستند.

در پایان اجاره نامه ، یک مستاجر مسئولیت ترک ملک را در همان شرایطی که در آغاز اجاره نامه است ، به جز سایش و پارگی منصفانه است. این شامل اطمینان از حذف هرگونه تغییر ، اضافات یا نوسازی و همچنین رفع هرگونه خسارت ناشی از این ملک است. یک مستاجر می تواند انتخاب کند که آیا "وسایل" خود را که نصب کرده اند حذف کند ، مشروط بر اینکه صاحبخانه را برای هرگونه خسارت ناشی از از بین بردن فیکسچر تعمیر یا جبران کند. در صورت پرداخت صاحبخانه برای آنها ، یک مستاجر نمی تواند هرگونه وسایل را حذف کند.

صاحبخانه ها ممکن است در دادگاه مدنی و اداری NSW (دادگاه) درخواست کنند تا در صورت عدم انجام کار به یک استاندارد رضایت بخش ، از مستاجر برای هزینه های مربوطه به دنبال جبران خسارت از مستاجر باشند ، یا اگر کار احتمالاً بر توانایی صاحبخانه در اجازه اجازه می دهد تا اجازه دهددر صورت اصلاح ، محل به مستاجران دیگر.

مجموعه جدید هزینه های وقفه اجباری برای قراردادهای مدت معین

هزینه های اجباری در مورد کلیه توافق نامه های مدت ثابت سه سال یا کمتر اعمال می شود ، هنگامی که یک مستاجر زودتر توافق نامه را پایان می دهد. این امر در مورد توافق هایی است که از 23 مارس 2020 به بعد به آن وارد می شود.

هزینه های استراحت عبارتند از:

• چهار هفته اجاره اگر کمتر از 25 درصد توافق نامه منقضی شده باشد
• سه هفته اجاره اگر 25 درصد یا بیشتر باشد اما کمتر از 50 درصد توافق منقضی شده است
• دو هفته اجاره اگر 50 درصد یا بیشتر باشد اما کمتر از 75 درصد از توافق منقضی شده است
• اجاره یک هفته اگر 75 درصد یا بیشتر توافق نامه منقضی شده باشد.

• اگر هفت ماه توافق نامه اجاره 12 ماهه (یا 58 درصد) منقضی شده باشد ، یک مستاجر برای پایان دادن به این توافق نامه باید هزینه ای برابر با دو هفته اجاره به صاحبخانه بپردازد
• اگر دو ماه توافق نامه اجاره شش ماهه (یا 33 درصد) منقضی شود ، مستاجر برای پایان دادن به توافق خود باید هزینه ای برابر با سه هفته اجاره به صاحبخانه بپردازد.

تقویت الزامات افشای اطلاعات

یک صاحبخانه یا نماینده نباید اظهارات دروغین یا گمراه کننده را بیان کند و یا آگاهانه برخی از حقایق مادی را از یک مستاجر آینده نگر قبل از امضای توافق نامه پنهان کند. لیست حقایق مادی در بیانیه اطلاعات مستاجر موجود است که یک صاحبخانه یا نماینده باید قبل از ورود به توافق نامه اجاره نامه به مستاجر بدهد.

قبل از امضای توافق نامه ، یک صاحبخانه یا نماینده نیز باید به مستاجر هرگونه پیشنهاد برای فروش ملک در صورتی که صاحبخانه قرارداد فروش را آماده کرده است ، یا اگر یک وام دهنده (یعنی بانک یا وام دهنده دیگر) برای تصاحب این دادگاه اقدام کند. ویژگی.

لیست حقایق مادی و اطلاعاتی که قبل از ورود به توافق نامه باید به مستاجران آینده نگر گفته شود ، گسترش یافته است. این تغییرات همچنین در صورت عدم افشای حقایق مادی و اطلاعات ، برای مستاجران درمانی را فراهم می کند. این تغییرات در صورت عدم ارائه اطلاعات مهم در مورد اجاره نامه ، سختی های احتمالی را که مستاجران با آن روبرو هستند ، تشخیص می دهد.

حقایق مادی جدید

حقایق مادی جدید اضافه شده است ، از جمله اینکه صاحبخانه یا نماینده در صورت خاصیت باید فاش کنند:

• در دو سال گذشته برای تولید یا رشد یک داروی ممنوع یا گیاه ممنوع استفاده شده است
• در یک طرح اقشار قرار دارد که در آن کار اصلاح برنامه ریزی شده یا تعمیرات اساسی در طول مدت ثابت توافق نامه به دارایی مشترک انجام می شود
• بخشی از ساختمان به جایی است که A:
  • ایمنی آتش سوزی یا تصحیح محصول ساختمانی (یا اخطار قصد صدور یکی از این سفارشات) برای روکش های قابل احتراق خارجی صادر شده است
  • توسعه یا پیروی از گواهی توسعه برای اصلاح برای روکش های قابل احتراق خارجی

  اطلاعات جدیدی که باید به مستاجران اقشار آینده افشا شود

  قبل از امضای توافق نامه اجاره نامه ، یک صاحبخانه یا نماینده باید به یک مستاجر نسخه ای از آیین نامه طرح اقشار ارائه دهد. در صورت ایجاد کمیته تجدید اقشار برای این طرح ، آنها همچنین باید به مستاجر اطلاع دهند. این تغییرات محافظت بیشتری را برای مستاجران اقشار آینده نگر فراهم می کند و الزامات اضافی برای تعهدات افشای عمومی است.

  داروهای مربوط به مستاجران برای نقض تعهدات افشای اطلاعات

  اگر صاحبخانه یا نماینده نتواند هرگونه تعهدات افشای اطلاعات را رعایت کند ، یک مستاجر قادر به پایان دادن به توافق نامه اجاره خود است. یک مستاجر همچنین می تواند برای پایان دادن به اجاره نامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه همچنین این اختیار را دارد که صاحبخانه را صادر کند تا مستاجر را برای هرگونه هزینه ای که در نتیجه پایان دادن به توافق نامه اجاره نامه متحمل شده است ، جبران کند.

  اقدامات اضافی راندمان آب

  برای اینکه یک صاحبخانه بتواند هزینه های مصرف آب را به مستاجر منتقل کند ، املاک مسکونی باید به طور جداگانه اندازه گیری شود ، اقدامات راندمان آب را انجام دهد و هزینه های آن نباید از مبلغ قابل پرداخت توسط صاحبخانه تجاوز کند (طبق صورتحساب تأمین کننده آب یاشواهد دیگر).

  این تغییرات اقدامات اضافی راندمان آب را ارائه می دهد ، از جمله اینکه کلیه شیرها و توالت های موجود در این ملک باید در ابتدای اجاره نامه بررسی شوند تا هرگونه نشت برطرف شود. شیر آب و توالت نیز باید هر زمان که اقدامات دیگر راندمان آب نصب ، تعمیر یا به روز شده و هرگونه نشت ثابت باشد ، بررسی شود. این شرط در مورد توافق نامه های اجاره ای موجود و جدید از 23 مارس 2020 اعمال می شود.

  از 23 مارس 2025 ، کلیه توالت های موجود در املاک اجاره ای باید با حداقل رتبه سه ستاره مطابق با طرح برچسب زدن و استانداردهای آب مشترک المنافع (WELS) ، دوتایی باشد. طرح WELS از یک سیستم رتبه بندی برای کمک به مصرف کنندگان در انتخاب آگاهانه در مورد راندمان آب محصولاتی که خریداری می کنند استفاده می کند.

  صاحبخانه هایی که قصد دارند توالتهای موجود را در ملک خود جایگزین یا به روز کنند ، باید در نظر بگیرند که توالتهای دوگانه را با حداقل امتیاز سه ستاره در نظر بگیرند تا 23 مارس 2025 نیاز به بهره وری آب را برآورده کنند.

  فرآیند سفارش جدید اصلاح

  تجارت منصفانه NSW اکنون دارای اختیاراتی برای حل و فصل اختلافات بین مستاجرین و صاحبخانه ها بر سر تعمیرات و نگهداری و آسیب اموال است. این شامل توانایی صدور دستورهای اصلاح می شود. فرآیند سفارش تصحیح از مستاجرین و صاحبخانه ها برای حل و فصل اختلافات مربوط به تعمیرات و آسیب های ملکی در یک اجاره نشین با همکاری با تجارت منصفانه پشتیبانی می کند.

  مالکان می توانند به تجارت منصفانه مراجعه کنند تا بررسی کنند که آیا مستاجر خسارتی به ملک وارد کرده یا اجازه داده است و از تعمیر یا تعمیر رضایت بخش خسارت بدون عذر موجه امتناع کرده یا کوتاهی کرده است یا خیر.

  مستاجرین می توانند برای بررسی اینکه آیا مالک در تهیه و نگهداری ملک در وضعیت معقول تعمیر کوتاهی کرده است یا خیر به تجارت منصفانه مراجعه کنند.

  یک مالک یا مستاجر ابتدا باید یک درخواست کتبی از طرف مقابل ارائه دهد تا مشکل را حل کند و سپس می تواند از طریق فرآیند شکایات و حل اختلاف در صورت عدم حل مشکل، به تجارت منصفانه مراجعه کند.

  شکل استاندارد جدید توافق

  فرم استاندارد توافقنامه به روز شده است تا حقوق و تعهدات بین مالکان و مستاجران را تحت قوانین جدید منعکس کند.

  هدف این تغییرات افزایش شفافیت بین مالکان و مستاجران در مورد حقوق و تعهدات و اطلاعات مربوط به ملک اجاره ای است.

  شکل استاندارد جدید توافق

  فرم استاندارد توافقنامه به روز شده است تا حقوق و تعهدات بین مالکان و مستاجران را تحت قوانین جدید منعکس کند.

  هدف این تغییرات افزایش شفافیت بین مالکان و مستاجران در مورد حقوق و تعهدات و اطلاعات مربوط به ملک اجاره ای است.

  سایر پیشرفت ها در فرم استاندارد توافقنامه عبارتند از:

  • گزینه ای برای یک دوره ثابت پنج ساله برای تشویق مالکان و مستاجران به در نظر گرفتن قراردادهای طولانی مدت
  • یک چک باکس برای مالکان برای نشان دادن اینکه آیا برق یا گاز از طریق شبکه تعبیه شده به ملک تامین می شود
  • گزینه ای برای اجازه دادن به مالکان و مستاجران برای دریافت یا ارسال اعلان ها و سایر اسناد از طریق ایمیل
  • شرایط جدید که صاحبخانه را ملزم می کند تا ظرف 14 روز پس از آگاهی از این واقعیت که ملک به صورت کتبی به مستاجر توصیه کند:
    • در معرض خطر قابل توجهی برای سلامتی یا ایمنی و ماهیت خطر است
    • بخشی از ساختمانی است که در آن برنامه توسعه یا درخواست گواهی توسعه منطبق برای اصلاح در مورد روکش های قابل احتراق خارجی ثبت شده است.
    • بخشی از ساختمانی است که در آن دستور ایمنی آتش نشانی یا دستور اصلاح محصول ساختمانی (یا اطلاعیه ای مبنی بر قصد صدور یکی از این دستورات) در مورد روکش های قابل احتراق خارجی صادر شده است.

    فرم استاندارد جدید توافقنامه در مقررات جدید آمده است و باید از 23 مارس 2020 به بعد مورد استفاده قرار گیرد.

    گزارش وضعیت جدید

    گزارش وضعیت برای منعکس کردن قوانین جدید، از جمله حداقل استانداردها و الزامات هشدار دود، به روز شده است.

    الزامات مربوط به گزارش های وضعیت نیز با موارد زیر بهبود یافته است:

    • امکان ارائه گزارش وضعیت به مستاجران به صورت الکترونیکی
    • اعمال جریمه در صورتی که مالک یا نماینده در ابتدای اجاره دو نسخه چاپی یا یک نسخه الکترونیکی از گزارش وضعیت ملک تکمیل شده را در اختیار مستاجر قرار ندهد.
    • مشروط بر اینکه مستاجران ظرف هفت روز پس از تصرف ملک (به جای زمانی که گزارش وضعیت را دریافت می کنند)، گزارش وضعیت را تکمیل و مسترد کنند، اما تنها در صورتی که مستاجر گزارش وضعیت را دریافت کرده باشد.

    فرم جدید گزارش وضعیت در مقررات جدید موجود است و باید از 23 مارس 2020 به بعد مورد استفاده قرار گیرد.

    بیانیه اطلاعات صاحبخانه جدید

    اکنون مالکان ملزم به خواندن و درک محتوای بیانیه اطلاعات مالک هستند که حقوق و مسئولیت های آنها را به عنوان یک مالک مشخص می کند.

    مالکان نمی توانند قرارداد اجاره منعقد کنند مگر اینکه خود یا نماینده آنها در قرارداد اجاره تصدیق کنند که مالک بیانیه اطلاعات مالک را خوانده و درک کرده است.

    تغییرات دیگر

    • افزایش اجاره بها برای قراردادهای دوره ای (ادامه دار) به یک بار در هر 12 ماه محدود می شود
    • حذف الزام مالکان برای ارائه اخطار کتبی 60 روزه برای افزایش اجاره بها برای قراردادهای مدت معین کمتر از دو سال در صورتی که افزایش در توافقنامه ذکر شده باشد.
    • تعریف جدیدی برای کنتورهای جداگانه برای کاهش اختلافات بین مستاجران و مالکان در مورد اینکه چه کسی هزینه برق، گاز یا آب را پرداخت می کند. در مواردی که به دلیل الزامات مختلف اندازه گیری نیازی به رعایت دقیق تعریف نیست، چند استثنا اعمال می شود
    • تغییراتی را به منظور تسهیل در دریافت دستور تعمیرات از دادگاه برای مستاجرین انجام می دهد
    • شفاف سازی قوانین مربوط به دسترسی به ملک برای گرفتن عکس یا فیلم برای تبلیغ ملک برای فروش یا اجاره مجدد و زمانی که می توان عکس ها یا فیلم ها را در جایی که اموال مستاجر قابل مشاهده است منتشر کرد.
    • حصول اطمینان از اینکه مستاجرین می توانند به اطلاعات شخصی خود که در پایگاه های داده اجاره ای نگهداری می شوند، بدون دریافت هزینه دسترسی داشته باشند
    • مشروط بر اینکه شرایط اجباری زیر قابل تغییر یا حذف از توافق نامه اجاره مدت 20 سال یا بیشتر باشد (در مورد توافق های موجود و جدید از 23 مارس 2020 به بعد اعمال می شود):
      • تعمیرات هشدار دود یا تعویض
      • خسارت املاک ناشی از یک مرتکب خشونت خانگی در هنگام ارتکاب جرم خشونت خانگی
      • صاحبخانه ها پس از سقوط مستاجر 14 روز در معوقه پرداخت این هزینه ها ، باید اخطار خاتمه را برای عدم پرداخت هزینه های استفاده از آب یا هزینه های آب و برق صادر کنند (یعنی در مواردی که صاحبخانه برای اتهامات توسط تأمین کننده صورتحساب می شود)
      • اگر دیوان دستور خاتمه را صادر کند و ضمانت در اختیار داشتن عدم پرداخت هزینه های استفاده از آب یا هزینه های آب و برق را داشته باشد ، در صورتی که مستاجر تمام مبلغی را که قبل از اجرای سفارش پرداخت می کند ، سفارش نمی دهد. دادگاه می تواند دستور خاتمه را انجام دهد حتی اگر مستاجر هزینه های استفاده از آب را که مدیون آنها است پرداخت کند ، تنها در صورتی که دادگاه راضی باشد که مستاجر "اغلب" نتوانسته است هزینه های مصرف آب را بپردازد.
      • معیوب
      • باید جایگزین شود زیرا آزمایش نشان می دهد که ممکن است معیوب شود
      • به پایان عمر خود رسیده است

      قوانین جدید از چه زمانی شروع شد؟

      این تغییرات از 23 مارس 2020 آغاز شد.

      آیا قوانین مربوط به اجاره های مسکونی موجود است؟

      بله ، این تغییرات در مورد اجاره های مسکونی موجود اعمال می شود. با این حال ، برخی از قوانین جدید در مورد توافق نامه های موجود که قبل از 23 مارس 2020 وارد شده اند اعمال نمی شود. به عنوان مثال:

      • هزینه های جدید شکست اجباری فقط در مورد توافق نامه های جدید با مدت ثابت که سه سال یا کمتر است اعمال می شود
      • الزامات بیانیه اطلاعات صاحبخانه جدید فقط هنگام ورود به توافق نامه اجاره نامه جدید اعمال می شود
      • الزامات جدید در مورد گزارش های شرط هنگامی اعمال می شود که توافق نامه اجاره نامه برای امضاء به مستاجر داده می شود
      • تعهدات جدید افشای اطلاعات قبل از ورود به توافق نامه اجاره نامه جدید اعمال می شود.

      پیش زمینه تغییرات

      یک بررسی قانونی در مورد قانون اجاره مسکونی 2010 (این قانون) در طی سالهای 2015-2016 انجام شد و گزارشی از بررسی قانونی در 23 ژوئن 2016 در پارلمان ارائه شد. این گزارش 27 توصیه برای نوسازی و بهبود قانون ارائه داده است.

      در 17 اکتبر 2018 ، پارلمان NSW قانون اصلاحات اجاره مسکونی (بررسی) 2018 (قانون اصلاحیه) را تصویب کرد ، که طیف وسیعی از اصلاحات و پیشرفت ها را در این قانون به وجود آورد. قانون اصلاحیه اکثر توصیه های بررسی قانونی و سایر اصلاحات با هدف بهبود تجربه اجاره را اجرا می کند.

      در طول سال 2019 ، آیین نامه جدیدی برای اجرای اصلاحات ، اجرای برخی از توصیه های باقیمانده در گزارش در مورد بررسی قانونی و جایگزینی آیین نامه فعلی تهیه شده است.

      این تغییرات به دنبال یک بررسی گسترده و مشاوره عمومی در مورد این قانون و همچنین مشاوره در مورد پیش نویس مقررات است.

      در 23 مارس 2020 ، قانون اصلاحات اجاره نامه مسکونی (بررسی) 2018 و آیین نامه اجاره مسکونی 2019 آغاز شد.

      اطلاعات بیشتر

      برای خواندن کامل قوانین به وب سایت قانون NSW مراجعه کنید:

      • قانون اصلاحات اجاره مسکونی (بررسی) قانون 2018
      • مقررات اجاره مسکونی 2019

      مشترک در Enewsletter ما

      برای دریافت به روزرسانی ها و اطلاعات بیشتر برای کمک به شما در درک قوانین جدید ، در Enewsletter Letterbox مشترک شوید.< Pan> در طول سال 2019 ، آیین نامه جدیدی برای اجرای اصلاحات ، اجرای برخی از توصیه های باقیمانده در گزارش در مورد بررسی قانونی و جایگزینی آیین نامه فعلی تهیه شده است.