تغییر در باد: نرخ وام مسکن بالاتر ، ریباند موجودی می تواند برای اولین بار به سمت یک بازار متعادل تر (گزارش بازار مارس 2022) باشد

موجودی در ماه مارس به طور قابل توجهی افزایش یافت ، بازگشت به هنجارهای فصلی برای بازار مسکن.

• موجودی در ماه مارس به طور قابل توجهی افزایش یافت ، بازگشت به هنجارهای فصلی برای بازار مسکن.
• مقادیر خانه هنوز به سرعت در حال افزایش است ، اما دیگر به صورت ماهانه شتاب نمی یابد. خانه معمولی ایالات متحده 20. 6 ٪ بیشتر از یک سال پیش ارزش دارد.
• رشد اجاره سالانه برای اولین بار در بیش از یک سال کند شد و اجاره از ماه فوریه کمتر از 1 ٪ رشد کرد و نشان می دهد رشد کندتر در سال آینده است.

خریداران خانگی در بهار امسال با یک پانچ مقرون به صرفه روبرو هستند: افزایش سریع وام مسکن چالش های قیمت مناسب را ایجاد می کند که با رشد ارزش خانه ثبت شده است. با این حال ، تا کنون ، علیرغم افزایش هزینه ها ، خریداران آماده هستند تا از هر موجودی که به بازار برخورد می کند ، بپردازند. هنگامی که سرانجام افزایش موجودی بهار در ماه مارس رسید ، سرعت و حجم فروش در پاسخ به دست آمد.

موجودی-تعداد لیست های خانگی فعال برای فروش در بازار-سرانجام پس از سقوط مداوم از اوت 2021 ، در ماه مارس شروع به بلند شدن کرد. کل لیست ها از فوریه 11. 6 ٪ افزایش یافت ، بزرگترین سود ماهانه در داده ها در سال 2018 ، به اندازه کافی از یکفراتر از هنجارهای فصلی که بازار شروع به پیشرفت کمی از پایین رکورد تنظیم شده فصلی کرد. با نگاهی به سه ماهه اول سال 2019 برای مقایسه فصلی از پیش از پیش استفاده ، موجودی ملی در ماه مارس 52. 2 ٪ پایین تر از سطح مارس 2019 بود: کسری متوسط کوچکتر از فوریه ، هنگامی که لیست ها نسبت به همان زمان در سال 2019 53. 9 ٪ کاهش یافت.

از 50 مترو بزرگ ایالات متحده ، کسانی که بیشترین نقص موجودی را نسبت به مارس 2019 دارند ، رالی (-70. 7 ٪) ، میامی (-67. 5 ٪) و نشویل (-66 ٪) هستند. کسانی که کمترین کاهش را دارند عبارتند از: سانفرانسیسکو (-9. 2 ٪) ، سان خوزه (-14 ٪) و مینیاپولیس (-29. 7 ٪).

خریداران با قیمت های بالاتر (هنوز) از آن جلوگیری نمی کنند

اثر تجمعی ماهها موجودی کم را می توان در قدردانی قیمت هنوز هم قوی مشاهده کرد. خانه معمولی ایالات متحده اکنون 337. 560 دلار ارزش دارد - از مارس 2021 20. 6 ٪ افزایش یافته است. این دوازدهمین ماه متوالی است که در آن رکورد جدیدی برای افزایش قیمت سالانه تعیین شده است.

همراه با افزایش سریع وام مسکن امسال ، این قیمت ها حاکی از پرداخت وام مسکن ماهانه 1،316 دلار است (فقط اصلی و بهره ، با فرض 30 سال وام با نرخ ثابت با پرداخت 20 ٪ پیش پرداخت) ، که 38 ٪ بیشتر از مارس 2021 استو تقریباً 20 ٪ بالاتر از سه ماه پیش.

تمام 50 منطقه مترو کشور رشد دو رقمی نسبت به سال گذشته در ماه مارس را تجربه کردند. رشد سالانه در آستین (42. 7 ٪) ، رالی (34. 9 ٪) و تامپا (33. 1 ٪) و کمترین سرعت در واشنگتن ، D. C (11. 4 ٪) ، بالتیمور (11. 6 ٪) و میلواکی (11. 7 ٪) بود. به صورت ماهانه ، رشد در تامپا (3. 0 ٪) ، رالی (2. 8 ٪) و لاس وگاس (2. 8 ٪) و کمترین سرعت در نیواورلئان (0. 6 ٪) ، ریچموند (0. 7 ٪) و مشروط (0. 9 ٪) بود. شانزده از 50 بازار بزرگ شاهد رشد ماهانه در ارزش خانه بود که بیش از همه از ماه نوامبر بود.

مارس ثابت کرد که بزرگترین آزمایش در مورد اینکه آیا خریداران کافی می توانند قیمت های جدید درخواست را برآورده کنند تا ارزش خانه را با سرعت رکورد رشد کند ، و جواب "بله" بسیار جالب بود. فروش تازه در حال انتظار در ماه مارس 11. 6 ٪ افزایش یافته است - دقیقاً همان افزایش موجودی. لیست متوسط پس از گذشت نه روز - دو روز سریعتر از فوریه و 24 روز سریعتر از مارس گذشته قبل از همه گیر ، در سال 2019 در انتظار بود.

علائم اولیه از تعادل مجدد

در حالی که سوخت زیادی در مخزن وجود دارد زیرا فصل خرید خانه به دنده می رسد ، نکته ای وجود خواهد داشت که هزینه خرید یک خانه به اندازه کافی خریداران را برای کند کردن رشد قیمت باز کند و علائم در حال ظهور است که ممکن است ما به اوج نزدیک شویمتقدیر از ارزش خانه. رشد قیمت ماهانه ماه برای ماه دوم در ماه مارس 1. 6 ٪ بود-سرعتی که اگر به مدت 12 ماه پیچیده شود ، رشد سالانه 20. 7 ٪ را به همراه خواهد داشت.

فروش خانه های تازه در حال انتظار در ماه مارس از یک سال پیش از سرعت خود عقب مانده بود ، با 19 ٪ کمتر از مارس 2021 ، پس از آن که فوریه کاهش 15 ٪ سال گذشته را کاهش داد. کند شدن حجم فروش می تواند به یک دو پانچ با قیمت های بالا و افزایش نرخ وام مسکن تقاضای دندانپزشکی در بهار امسال باشد.

چرخش در حال بازگشت به سمت یک بازار مسکن متعادل تر نباید با تصادف بازار اشتباه گرفته شود ، که بسیار بعید است. به احتمال زیاد ، کاهش سرعت رشد با کاهش قیمت ها به پایان نمی رسد و در واقع ، بازار باید برای ماه های آینده با استانداردهای تاریخی گرم بماند. عرضه در حال صعود است و در نهایت تقاضا خنک می شود زیرا قیمت ها برای خانواده های کافی از دسترس خارج می شوند ، اما راه طولانی قبل از رسیدن به یک گلدان عرضه وجود دارد ، و تقاضای خرید خانه در خانه های زیادی وجود دارداز طریق.

بازار اجاره هنوز داغ اما خنک کننده متوسط است

بازار فروش آشکار ترین مکان برای مشاهده اثرات عرضه محدود است ، اما بازار اجاره نیز مصون نیست. خریداران خانگی ، به ویژه هزاره های سالخورده ، که در بازار رقابتی و پراکنده برای فروش امروز اعتصاب می کنند ، احتمالاً طولانی تر اجاره می شوند. در همین زمان ، گروه بزرگ Z گروه شروع به ورود به بازار اجاره می کند. بیشتر به دلیل این دو عامل ، این تقاضای اجاره بالا نگه داشتن نرخ خالی اجاره در نزدیکی پایین ترین زمان و فشار قیمت اجاره-پس از مکث کوتاه و زودرس زودرس-با سرعت تقریباً به همان اندازه سریع به عنوان ارزش خانه است.

اجاره در ماه مارس از فوریه 0. 7 ٪ و از سال گذشته 16. 8 ٪ افزایش یافته است. این یک کاهش جزئی در رشد اجاره ماهانه و سالانه است ، پس از رشد 17. 2 ٪ رکورد در ماه فوریه. اجاره معمولی در سراسر ایالات متحده اکنون 1،904 دلار در هر ماه ، 295 دلار بالاتر از مارس 2020 است. رشد اجاره در سال 2020 پس از وقوع بیماری همه گیر کند بود ، اما در سال 2021 افزایش یافت. رشد در ماه مارس: میامی (32. 6 ٪) ، تامپا (28. 1 ٪) و اورلاندو (24. 7 ٪) سریعترین اجاره بها 50 مترو بزرگ ایالات متحده را داشتند. بازارهای سردتر شاهد کمترین رشد سال در ماه مارس بودند: مینیاپولیس (7. 0 ٪) ، میلواکی (7. 6 ٪) و پیتسبورگ (8. 9 ٪) عقب را افزایش دادند.

با نگاه به آینده

پیش بینی ارزش خانه Zillow اکنون خواستار رشد 14. 9 ٪ تا مارس 2023 است ، از پیش بینی سال گذشته 16. 5 ٪ رشد در ماه فوریه. پیش بینی فروش خانه موجود Zillow نیز به 6. 09 میلیون فروش در سال 2022 کاهش یافته است ، که این امر می تواند کاهش جزئی 0. 5 ٪ از سال 2021 را نشان دهد. پیشانی های مقرون به صرفه سریعتر از آنچه انتظار می رود تقویت شده است ، به دلیل افزایش شدید نرخ وام مسکن ، منجر به این امر می شود و منجر به این امر می شود و منجر به این امر می شود که منجر به افزایش شدید نرخ وام می شود و منجر به این امر می شود. پیش بینی رو به پایین اصلاح شده است. با این وجود ، این ارقام نمایانگر یک بازار مسکن بسیار رقابتی در سال آینده است. رشد سالانه ارزش خانه 14. 9 ٪ بالاترین میزان ثبت شده توسط Zillow قبل از ژوئن سال 2021 بود و 6. 09 میلیون فروش خانه موجود ، دومین سال تقویم ترین سال از سال 2006 را نشان می دهد.