حقوق و مسئولیت های ورود ارائه دهندگان اجاره (صاحب خانه).

ارائه دهندگان اجاره (صاحبان) و نمایندگان آنها حق ورود به یک ملک را دارند، اما قوانینی در مورد دلایل ورود آنها و زمان ورود آنها وجود دارد.

همچنین قوانینی در مورد اینکه چه کاری می توانند و چه کاری نمی توانند انجام دهند در زمانی که در ملک هستند وجود دارد.

اجاره دهندگان باید به ارائه دهندگان و نمایندگان اجاره دهنده اجازه ورود بدهند، در صورتی که از نظر قانونی اجازه ورود دارند، و آنها اخطار مناسبی به اجاره دهنده داده اند.

اجاره دهنده باید به اجاره کنندگانی که خانه در آن فروخته می شود و آنها در حال ورود به ملک هستند، غرامت بدهد تا بازرسی باز انجام دهند یا خانه را به خریدار یا وام دهنده احتمالی نشان دهند.

ورود به ملک به معنای ورود به ملک به عنوان یک کل است. این می تواند شامل باغ یا خارج از ملک باشد، نه فقط داخل.

• دلایلی که ارائه دهنده یا نماینده اجاره می تواند وارد ملک شود
• گفتن طرحی برای ورود به ملک به مستاجر
• زمانی که یک ارائه دهنده اجاره می تواند یک ملک را وارد کند
• حقوق مستاجر برای امتناع از ورود
• قوانین زمانی که ارائه دهنده اجاره به ملک وارد شده است
• قوانین بازرسی عمومی (بازرسی های معمول)
• قوانین نشان دادن ملک به مستاجر
• قوانین نشان دادن ملک به خریداران یا وام دهندگان
• قوانین عکس گرفتن یا ساخت فیلم برای تبلیغات
• قوانین ورود به دلیل رسیدگی به خشونت خانوادگی
• آسیب در هنگام ورود
• اختلافات
• فرم هایی که ممکن است نیاز داشته باشید

سایر صفحات اطلاعاتی در مورد تعمیرات، حداقل استانداردها و اختلافات دارند.

دلایلی که ارائه دهنده اجاره (صاحب خانه) یا نماینده می تواند وارد ملک شود

یک ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها فقط به یکی از دلایل زیر می توانند وارد ملک شوند.

• بازرسی عمومی - بازرسی ملک برای اطمینان از وضعیت خوب آن (به این بازرسی معمولی نیز گفته می شود).
• تعمیرات یا سایر مسئولیت های قانونی - انجام تعمیرات یا انجام کار دیگری که قانون می گوید اجاره دهنده باید انجام دهد.
• نمایش ملک به مستاجران، خریداران یا وام دهندگان نشان دادن ملک به افرادی که ممکن است در آینده بخواهند آن را اجاره یا خریداری کنند یا به افرادی که ممکن است بر اساس ارزش ملک به مالک پول قرض دهند.
• ارزش گذاری ملک - نشان دادن ملک به یک ارزیاب حرفه ای یا مشاور املاک.
• گرفتن عکس یا فیلم گرفتن عکس یا فیلمبرداری برای تبلیغ ملک.
• مستاجر به تعهدات خود عمل نکرده است - با داشتن دلایل منطقی مبنی بر اینکه مستاجر تعهدات قانونی خود را طبق قانون اجاره های مسکونی یا قرارداد اجاره آنها زیر پا گذاشته است (به عنوان مثال، مستاجر به ملک آسیب رسانده است).
• مراحل خشونت خانوادگی در VCAT - بازرسی از ملک برای مراحل VCAT اگر یک اجاره دهنده برای پایان دادن یا تغییر توافق نامه اجاره به دلیل خشونت خانوادگی اقدام کرده است).

قوانینی در مورد میزان توجه به اجاره دهنده برای هر یک از این دلایل وجود دارد. همچنین قوانین خاصی در مورد آنچه در هنگام ورود باید به برخی از این دلایل اتفاق بیفتد وجود دارد.

گفتن طرحی برای ورود به ملک به مستاجر

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها باید به اجاره دهنده اطلاع دهد که آنها وارد ملک می شوند.

میزان ارائه دهنده اجاره به چه میزان باید توجه داشته باشد به دلیل ورود آنها به ملک بستگی دارد.

اعلامیه باید به صورت کتبی باشد و دلیل ورود را بیان کند.

ارائه اخطار

اعلامیه باید به یکی از روشهای زیر تحویل داده شود:

• از طریق پست ، زمان کافی برای تحویل اجازه می دهد
• شخصاً بین ساعت 8 صبح تا 6 بعد از ظهر به اجاره دهنده.

در صورت ارسال ، اجازه دهید زمان تحویل نامه را انجام دهید ، که به این بستگی دارد:

• روش تحویل شما
• از جایی که اخطار خود را ارسال می کنید.

مهم است که در صورت ارسال اخطار ، وقت کافی برای ارسال نامه ارسال شود. وب سایت استرالیا پست می تواند به محاسبه زمان تحویل کمک کند. اگر فکر می کنید ممکن است به اثبات نیاز به ارسال اطلاعیه نیاز داشته باشید ، می توانید از پست ثبت شده استفاده کنید.

هنگامی که یک ارائه دهنده اجاره (صاحبخانه) می تواند یک ملک را وارد کند

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها فقط می تواند در هر روز به جز یک تعطیلات عمومی ، بین 8 صبح تا 6 بعد از ظهر وارد ملک شود. ورود به خارج از این زمان فقط در صورت توافق اجاره دهنده امکان پذیر است. این توافق نامه باید بیش از 7 روز قبل از ارائه دهنده اجاره به این ملک انجام شود.

اگر اجاره دهنده دلایل خوبی برای تمایل به مشخص کردن یا محدود کردن زمان ارائه دهنده اجاره می تواند وارد کند ، می تواند برای سفارش این محدودیت ها به VCAT مراجعه کند.

حقوق مستاجر برای امتناع از ورود

اجاره دهنده می تواند از ورود به یک یا چند مورد از این دلایل خودداری کند:

• این دیدار بین ساعت 8 صبح تا 6 بعد از ظهر نیست ، یا یک تعطیلات عمومی است
• به آنها اخطار کتبی داده نشده است
• این اطلاعیه به درستی به آنها داده نشده است (به عنوان مثال آنها از قبل به اندازه کافی به آنها گفته نشده است)
• ارائه دهنده اجاره می خواهد ملک را به اجاره دهنده های آینده نگر نشان دهد و به اجاره دهنده اطلاع داده است که خالی شود ، اما این قبل از 21 روز گذشته توافق نامه اجاره است
• ارائه دهنده اجاره می خواهد وارد یک بازرسی عمومی شود ، اما یکی از آنها در 6 ماه گذشته انجام شده است.

قوانینی که ارائه دهنده اجاره (صاحبخانه) وارد ملک شده است

ارائه دهنده اجاره باید منطقی عمل کند

ارائه دهنده اجاره مجاز است تا زمانی که در قانون عمل کنند ، وارد ملک شود. با این حال ، آنها نباید:

• حق خود را برای ورود به روشی غیر منطقی اعمال کنید
• بمانید یا به افراد دیگر اجازه دهید بیش از حد لازم برای ورود به آنها بمانند ، مگر اینکه با اجازه اجاره دهنده باشد.

غیر منطقی به معنای رفتار به شکلی است که بیشتر مردم فکر می کنند عادلانه نیست. به عنوان مثال ، ممکن است غیر منطقی باشد که یک بار در هفته انجام شود تا تعمیرات کوچکی را که واقعاً مورد نیاز نیست ، انجام دهیم. یا ممکن است یک نماینده غیر منطقی باشد که بخواهد توافق نامه اجاره دهنده را برای ورود به آنها در هنگام حضور در ملک بدون توجه به اعلامیه درخواست کند.

اگر یک اجاره دهنده فکر کند ارائه دهنده اجاره بها غیر منطقی عمل می کند ، می تواند برای VCAT اقدام کند. اگر ارائه دهنده اجاره وظایف خود را نقض کرده باشد ، VCAT می تواند جبران خسارت یا حکم منع کند. اگر ارائه دهنده اجاره از این قانون پیروی نکرده باشد ، اجاره دهنده می تواند به VCAT مراجعه کند تا ارائه دهنده اجاره را متوقف کند و نماینده آنها برای مدت زمان مشخصی وارد ملک شود.

اجاره دهنده نیازی به خانه بودن ندارد

اگر اجاره دهنده در خانه نباشد ، اگر اجاره نامه معتبر داده شده باشد یا ارائه دهنده اجاره و اجاره دهنده موافقت کرده اند ، ارائه دهنده اجاره می تواند وارد شود. با این حال ، یک اجاره دهنده در هنگام بازدید در خانه ممکن است به جلوگیری از اختلافات کمک کند.

معمولاً اجاره دهنده ها نمی توانند ملک را ترک کنند

ارائه دهندگان اجاره گاهی اوقات از اجاره دهنده ها می خواهند که در طی یک بازرسی عمومی یا هنگامی که این ملک را به مستاجران یا خریداران آینده نگر نشان می دهند ، غایب باشند ، اما اجاره دهنده ملزم به ترک نیست. با این حال ، اجاره دهنده ای که به دلیل خشونت خانوادگی از این ملک خارج شده است ، نباید در هر زمان وجود داشته باشد.

افراد دیگری که وارد ملک می شوند

حق ارائه دهنده اجاره برای ورود به ملک همچنین شامل هر کسی است که برای دستیابی به هدف این بازدید باید در آنجا باشد.

به عنوان مثال ، اگر دلیل ورود به ارزش این است که دارایی ارزش داشته باشد ، به ارزش افزوده نیز مجاز به ورود است. اگر دلیل این است که این ملک عکاسی شود ، عکاس نیز مجاز به ورود به آن است.

اگر این یک بازرسی عمومی باشد و صاحبخانه نماینده باشد ، نماینده باید در آنجا باشد.

هنگامی که یک معامله گر یا تعمیرکار برای تعمیرات انجام می شود ، می تواند یک کارآموز بیاورد.

قوانین بازرسی عمومی (بازرسی های معمول)

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها می تواند تمام املاک را در طی یک بازرسی عمومی بازرسی کند.

بازرسی عمومی فقط پس از 3 ماه اول توافق نامه اجاره ممکن است انجام شود. آنها می توانند حداکثر هر 6 ماه یکبار انجام شوند.

بازرسی عمومی این است که بررسی کند که اجاره دهنده ملک را در شرایط خوبی نگه می دارد. اگر ارائه دهنده اجاره معتقد باشد که اجاره دهنده طبق توافق نامه اجاره ای تعهدات خود را برآورده نمی کند ، می تواند به اجاره دهنده اخطار نقض وظیفه را برای اجاره محل های اجاره ای (کلمه ، 121kb) بدهد.

قوانین نشان دادن ملک به مستاجر

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها می تواند این ملک را وارد کند تا آن را به افرادی که ممکن است آن را در هر یک از این موارد اجاره دهند ، نشان دهد:

• اجاره دهنده به ارائه دهنده اجاره گفته است که آنها می خواهند ترک کنند (با توجه به اخطار قصد خالی کردن)
• ارائه دهنده اجاره به اجاره نامه گفته است که می خواهند آنها را ترک کنند (با توجه به اخطار برای خالی کردن).

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها می تواند ملک را به طور همزمان به یک گروه از اجاره دهنده ها نشان دهد یا یک بازرسی باز داشته باشد.

بازرسی آزاد باید بیش از 21 روز قبل از پایان توافق نامه اجاره اتفاق بیفتد. تاریخ پایان در اطلاعیه برای خالی کردن یا اخطار قصد خالی کردن مشخص می شود.

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها نباید بیش از دو بار در هفته یا هر بار بیش از یک ساعت به اجاره دهنده های آینده نگر نشان دهد ، مگر اینکه اجاره دهنده فعلی با توافق های مختلف موافقت کند.

اگر کسی که در این ملک زندگی می کند ، تحت خشونت خانوادگی یا قانون ایمنی شخصی "یک شخص محافظت شده" باشد ، ممکن است نیاز داشته باشد که این ملک فقط با قرار ملاقات به اجاره های آینده نگر نشان داده شود ، نه از طریق بازرسی های باز. یک شخص محافظت شده هرکسی است که درخواست مداخله خشونت خانوادگی ، اخطار ایمنی خشونت خانوادگی ، DVO غیر محلی یا دستور مداخله ایمنی شخصی را داده است.

قوانین نشان دادن ملک به خریداران یا وام دهندگان

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها می تواند این ملک را وارد کند تا آن را به افرادی که ممکن است آن را بخرند در صورت فروش این ملک ، یا چه کسی ممکن است پول ارائه دهنده اجاره را براساس ارزش آن وام دهد ، وارد کند.

اگر آنها ملک را به خریداران بالقوه نشان دهند ، آنها فقط می توانند این کار را انجام دهند در صورتی که به اجاره نامه گفته شود که مالک حداقل 14 روز قبل از ورود به آن ملک را بفروشد. آنها باید از اعلامیه قصد فروش فرم ملک استفاده کنند.

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها باید تمام تلاش های معقول را برای موافقت با اجاره دهنده در روزها و زمانهایی که ملک برای بازرسی در دسترس خواهد بود ، انجام دهد. معقول به معنای رفتار به روشی است که بیشتر مردم فکر می کنند منصفانه است.

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها ممکن است این ملک را به اجاره دهنده های آینده نگر بیش از دو بار در هفته نشان دهد و هر بار بیش از یک ساعت نباشد. با این حال ، آنها می توانند از اجاره دهنده فعلی بخواهند که با ترتیبات مختلف موافقت کند.

ارائه دهندگان اجاره باید برای هر بازرسی فروش اجاره دهنده را جبران کنند. جبران خسارت یا اجاره نیمی از روز یا 30 دلار است ، هر کدام بیشتر باشد. به عنوان مثال ، اگر یک ملک دارای 250 دلار اجاره هفتگی باشد ، جبران خسارت در هر بازرسی 30 دلار خواهد بود زیرا اجاره نیمی از روز فقط حدود 18 دلار است. با این حال ، اگر این ملک دارای اجاره هفتگی 900 دلار باشد ، جبران خسارت در هر بازرسی 64 دلار خواهد بود.

اگر کسی که در این ملک زندگی می کند ، تحت خشونت خانوادگی یا قانون ایمنی شخصی یک شخص محافظت شده است ، ممکن است نیاز داشته باشد که این ملک فقط با قرار ملاقات به خریداران آینده نگر نشان داده شود ، نه از طریق بازرسی های باز. یک شخص محافظت شده هرکسی است که درخواست مداخله خشونت خانوادگی ، اخطار ایمنی خشونت خانوادگی ، DVO غیر محلی یا دستور مداخله ایمنی شخصی را داده است.

قوانین عکس گرفتن یا ساخت فیلم برای تبلیغات

اجاره دهنده ممکن است در صورت تمایل به عکس های نگران کننده یا فیلم برای تبلیغات ، هر چیزی متعلق به آنها را نشان دهد:

• این پتانسیل را دارد که مستقیماً آنها را شناسایی یا اطلاعات حساس در مورد آنها یا شخص دیگری که در این ملک زندگی می کند ، شناسایی کند
• ارزشمند است و خطر سرقت در ملک را افزایش می دهد
• حذف یا پنهان کردن آنها غیر منطقی است
• می تواند شخصی را که در املاکی زندگی می کند ، در معرض خشونت خانوادگی یا خشونت شخصی باشد.

اگر اجاره دهنده اشیاء ، ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها نباید عکس بگیرد یا فیلم هایی بسازد که هر یک از این کارها را انجام دهد.

اگر اجاره دهنده از ارائه دهنده اجاره خواسته است هیچ دارایی قابل شناسایی یا با ارزش بالا را در مطالب تبلیغاتی درج نکند ، ممکن است از آنها بخواهد قبل از استفاده به آن نگاه کند. در این صورت ، ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها نباید از عکس یا فیلم قبل از اینکه اجاره دهنده آنها را دیده باشد استفاده کند و به صورت کتبی موافقت کرده است تا از آنها استفاده شود.

اگر یک عکس یا فیلم در ابتدا برای تبلیغات تهیه نشده بود ، ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها فقط در صورت موافقت با نوشتن ، می تواند از آن برای تبلیغات استفاده کند.

قوانین ورود به دلیل رسیدگی به خشونت خانوادگی

ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها مجاز به ورود به ملک برای بازرسی برای بررسی وضعیت ملک است زیرا VCAT دستور داده است که توافق نامه اجاره به دلیل خشونت خانوادگی تغییر کند. ارائه دهنده اجاره قبل از ورود به این دلیل باید حداقل 24 ساعت اخطار را ارائه دهد.

اگر یک اجاره دهنده وجود داشته باشد که به دلیل خشونت خانوادگی از این ملک خارج شده باشد ، می توانند کسی را معرفی کنند تا در بازرسی آنها را نمایندگی کند. آنها باید قبل از بازرسی ، نام و اطلاعات تماس نماینده خود را ارائه دهند. این موارد باید در اطلاعیه ورود که به اجاره دهنده هنوز در ملک زندگی می کند ، گنجانده شود.

آسیب در هنگام ورود

اگر چیزی متعلق به اجاره دهنده آسیب دیده یا در حالی که ارائه دهنده اجاره یا نماینده آنها در این ملک قرار دارد ، آسیب دیده یا گرفته شود ، ممکن است اجاره دهنده به VCAT اعمال شود تا از دست دادن آنها جبران شود.

اختلافات

بهتر است برای ارائه دهندگان اجاره و اجاره دهنده سعی در ایجاد اختلافات داشته باشد. با این حال ، اگر یک نقض جدی وجود دارد ، با ما تماس بگیرید تا بتوانیم به شما کمک کنیم.

فرم هایی که ممکن است نیاز داشته باشید

برای گفتن به اجاره دهنده ، قصد ورود به ملک را دارید ، از این فرم استفاده کنید:

• توجه به اجاره دهنده ورود به محل های اجاره ای (کلمه ، 85kb)

برای گفتن اجاره دهنده ، قصد فروش ملک را دارید ، از این فرم استفاده کنید:

• توجه به قصد فروش ملک

برای گفتن به اجاره دهنده ، آنها طبق توافق نامه اجاره به تعهدات خود برآورده نمی شوند ، از این فرم استفاده کنید:

• اطلاعیه نقض وظیفه اجاره دهنده محل اجاره ای (کلمه ، 121kb).

بخش های عمل

اگر می خواهید بدانید که قانون در مورد حقوق و مسئولیت های ارائه دهنده اجاره چه می گوید ، می توانید این بخش های قانون اجاره های مسکونی 1997 را بخوانید:

• بخش 85-91A - حقوق ورود.

لینک های مربوطه

• هنگامی که یک صاحب پارک یا اپراتور می تواند وارد شود
• هنگامی که یک اپراتور خانه اتاق می تواند وارد یک اتاق شود
• تعمیرات
• توجه به اجاره دهنده ورود به محل های اجاره ای (کلمه ، 84kb)

آخرین به روز شده: 9 فوریه 2023