نرخ وام مسکن 22 ماهه بالا رفته است-در اینجا نحوه دریافت نرخ پایین آورده شده است

نرخ وام در حال افزایش است. در اینجا کاری که می توانید انجام دهید برای به دست آوردن نرخ مطلوب برای وام خانه خود است.

به روز شده دوشنبه ، 24 ژانویه 2022

به اشتراک گذاشتن مقاله به اشتراک گذاری از طریق مقاله به اشتراک گذاری از طریق مقاله به اشتراک گذاری توییتر از طریق مقاله به اشتراک گذاری LinkedIn از طریق ایمیل

Peathegee Inc

مسائل مربوط به مصرف کننده مربوط به همه گیر با کمبود کاغذ توالت آغاز شد و به رکورد قیمت بالای خانه تبدیل شد و صاحبان بالقوه احتمالی را برای یافتن خانه ای مقرون به صرفه ترک کردند. نکته بیشتر این است که تأمین خانه برای فروش به 5 سال رسیده است و تنها یک ماه از عرضه طبق گفته Redfin در دسترس است. بنابراین ، اگر خانه های بیشتری به بازار بیاید و مردم با همان نرخ به خرید خود ادامه دهند ، عرضه فعلی خانه ها پس از یک ماه کاملاً از بین می روند. بعلاوه ، فدرال رزرو قصد دارد امسال چندین بار نرخ بهره خود را افزایش دهد.

این یک تصویر تاریک از خانه های کمتر ، گرانتر که برای خرید و تأمین مالی پرهزینه تر در دسترس هستند ، می گذارد. این احساسات در نظرسنجی ملی مسکن Faie Mae در ژانویه 2022 منعکس شده است ، جایی که یک رکورد نظرسنجی با 26 ٪ از مصرف کنندگان معتقد است که زمان خوبی برای خرید خانه است. با این حال ، چندین کار وجود دارد که مصرف کنندگان می توانند انجام دهند تا به خودشان فرصتی برای تأمین امنیت یک خانه بدون پرداخت هزینه های قابل توجه وام مسکن بدهند. جزئیات را انتخاب کنید که چگونه به این مرحله رسیدیم ، وضعیت فعلی نرخ بهره و آنچه متخصصان می گویند شما می توانید انجام دهید تا یک خریدار رقابتی باشید.

مشترک در خبرنامه SELECT!

بهترین انتخاب های ما در صندوق ورودی شما. توصیه های خرید که به ارتقاء زندگی شما کمک می کند ، هفتگی تحویل داده می شود. اینجا ثبت نام کنید.

چگونه به اینجا رسیدیم و به کجا همه چیز هدایت می شود

با خاموش شدن اقتصادی در مارس 2020 ، فدرال رزرو نرخ بهره را اساساً صفر ، تقریباً یک شبه کاهش داد. در فوریه 2020 ، نرخ بهره تقریباً 1. 5 ٪ بود. دو ماه بعد ، 0. 05 ٪ بود.

اقدامات فدرال رزرو منجر به کاهش پایدار نرخ وام شد ، جایی که میانگین نرخ وام 30 ساله در ژانویه 2021 به میزان 2. 65 ٪ کاهش یافته است. از آن زمان ، میانگین نرخ وام از 21 ژانویه به 3. 56 ٪ صعود کرده است-تطبیقنرخ قبل از اولین خاموشی و ضربه زدن به 22 ماهه. و به نظر نمی رسد که آنها کند شوند زیرا چندین عضو فدرال رزرو اظهار داشتند که سه افزایش نرخ بهره را برای مبارزه با نرخ تورم که در بیش از 40 سال دیده نمی شود ، پیش بینی می کنند. با این حال ، هنوز هیچ تصمیم محدودی اتخاذ نشده است. جاش وستریچ ، مدیر شعبه در وام مسکن ایالات متحده نیوجرسی به Select گفت: "تردید است که نرخ ها تا زمان تصمیم گیری [فدرال رزرو] کاهش می یابد."وی افزود: تنها دو عامل رانندگی این سنبله "حدس و گمان و عدم اطمینان" است. نرخ وام و نرخ بهره تعیین شده توسط فدرال رزرو از نزدیک با یکدیگر گره خورده است. با کاهش و افزایش نرخ بهره ، نرخ وام به طور معمول از این پرونده پیروی می کند. علاوه بر این ، نرخ ها به سمت نوسان 10 ساله خزانه داری به سمت بالا می روند ، و در حال حاضر به سطح پیش از ارزش گذاری نزدیک می شود. اما هر وام دهنده می تواند براساس سطح ریسک و انواع مشتریانی که تصمیم به خدمت دارند ، نرخ های مختلفی را به مشتریان ارائه دهد. اما در این حالت ، بانک ها در انتظار پیش بینی فدرال رزرو نیز همین کار را می کنند. و در حالی که وام گرفتن برای یک خانه از نظر تاریخی در طول همه گیر ارزان بوده است ، قیمت خانه آن را آینه نکرده است. به دلیل کمبود عرضه مسکن و نرخ وام مسکن کم رکورد ، قیمت خانه از مارس 2020 افزایش یافته است. در Q1 2020 ، قیمت متوسط فروش خانه 329،000 دلار بود. در Q3 2021 404،700 دلار بود. به طور خلاصه: مسکن بسیار گران شده است و هزینه وام گرفتن پول برای خرید یک خانه به سرعت در حال افزایش است و هیچ نشانه ای از کند شدن وجود ندارد. بنابراین ، چگونه می توانید در این محیط دشوار نرخ بهره مطلوب را قفل کنید؟

چگونه مصرف کنندگان می توانند نرخ بهره پایین را تضمین کنند

در حالی که عوامل اقتصادی از کنترل مصرف کنندگان خارج نیستند ، وستریچ معتقد است که خریداران خانه می توانند در دستیابی به نرخ بهره پایین تر ، به بهبود ضربه خود کمک کنند ، زیرا نرخ وام مسکن "در بیشتر قسمت ها در دو عامل تعیین می شود: نمره اعتباری و حقوق صاحبان سهام/پیش پرداخت."او به شدت طرفداری می کند تا در حالی که همزمان برای بهبود نمره اعتباری خود تلاش می کند ، تا حد ممکن برای پرداخت پیش پرداخت صرفه جویی کند. وی به منتخب گفت كه مصرف كنندگان "باید تمام بدهی های گرداننده را به 30 ٪ از حد اعتبار بپردازند و سعی كنند كه هیچ حساب را باز یا بسته نكنند."در اصل شما باید نسبت استفاده از اعتبار خود را کم نگه دارید و از باز یا بسته شدن کارتهای اعتباری یا وام جدید قبل از درخواست وام جلوگیری کنید. Tara Falcone ، CFP و بنیانگذار برنامه سرمایه گذاری اول هدف اصلی ، مجدداً مانترا وستریچ را تکرار می کند-افزود که مصرف کنندگان باید قبل از خرید فکر کنند و با دقت آماده شوند. وی گفت: "مهم است که به جای پرداخت ماهانه ، روی کل قیمت خرید تمرکز کنید."ممکن است خرید خانه ای که برای آن واجد شرایط هستید وسوسه انگیز است ، اما حتی اگر نرخ بهره کم را قفل کنید ، "فقیر خانه" بودن (به این معنی که اکثریت درآمد شما به هزینه های خانه شما می رود) یک استراتژی پیشنهادی نیست. و درست مانند هر تصمیم مالی دیگر ، Falcone به مصرف کنندگان توصیه می کند که برای خرید بهترین نرخ بهره ، از خرید خود استفاده کنند. Falcone گفت: "برای وام دهندگان وام از افرادی که می شناسید و به منطقه خود اعتماد دارید ، مراجعه کنید.""با همه از بانکها گرفته تا وام دهندگان وام دهنده آنلاین صحبت کنید و حتماً تحقیقات نرخ خود را قبل از زمان انجام دهید."بنابراین برای به دست آوردن پایین ترین نرخ بهره وام مسکن ممکن: نمره اعتباری خود را بهبود بخشید (نسبت استفاده از اعتبار خود را پایین نگه دارید و حساب های جدید را باز نکنید و/یا بسته شوید) ، برای پرداخت هزینه محکم صرفه جویی کنید و با بهترین نرخ خرید کنید.

چگونه می توانید برای خرید خانه آماده شوید

صرفه جویی در پرداخت پیش پرداخت در خانه و بهبود نمره اعتباری شما هر دو هدف مالی بلند مدت شخصی هستند ، اما هنوز هم می توانید برای شروع امروز اقدامات خود را انجام دهید. ابتدا استفاده از یک سرویس نظارت بر اعتبار ، مانند Experian یا IdentityForce را در نظر بگیرید. بسیاری از این خدمات توسط چندین موسسه مالی به صورت رایگان ارائه می شوند و می توانند به شما در درک عواملی که بر نمره اعتباری شما تأثیر می گذارد ، کمک کند. و اگر چیزی را می بینید که ممکن است نادرست باشد یا منفی بر نمره شما تأثیر بگذارد ، می توانید یک رویکرد پیشگیرانه برای رفع این مشکلات استفاده کنید. علاوه بر این ، شما ممکن است بخواهید در یک حساب پس انداز با بازده بالا ثبت نام کنید تا پول را برای پرداخت پیش پرداخت کنید. در حالی که نرخ بهره در این حساب ها پایین است ، هر دلار که می توانید با بهره کسب کنید ، شما را به هدف خود برای خرید خانه نزدیک می کند. توصیه نمی شود پول خود را در یک حساب چک نگه دارید زیرا اساساً هیچ علاقه ای وجود ندارد ، و سرمایه گذاری پول احتمالاً بسیار خطرناک است زیرا نمی خواهید نوسانات بازار برای تأثیرگذاری بر توانایی خرید خانه تأثیر بگذارد. با این حال ، برخی از مشاورین روبو ، مانند WealthFront ، براساس زمانی که می خواهید یک خانه بخرید ، یک سبد کم خطر برای شما ایجاد می کنند. در آخر ، بودجه خود را در نظر بگیرید. این یک کار هیجان انگیز نیست ، اما این یک بخش اساسی در سفر مالی شما برای خرید خانه است. با ایجاد بودجه ای که در چه میزان می توانید هر ماه برای یک خانه صرفه جویی کنید ، می توانید هنگامی که بودجه کافی برای پرداخت پیش پرداخت می کنید ، پروژه را شروع کنید.

خط پایین

وقتی صحبت از خرید خانه می شود ، عوامل زیادی وجود دارد که از کنترل شما خارج است. اما ، شما هنوز هم می توانید کارهایی را انجام دهید تا روند خرید خانه آسانتر شود ، مانند بهبود نمره اعتباری و داشتن پیش پرداخت بزرگتر. در حالی که تماشای روند بازار و درک آنچه اتفاق می افتد مهم است ، تمرکز بر سر و صدا گاهی اوقات می تواند بسیار زیاد و ضد تولید باشد. قرار دادن خود در بهترین موقعیت خرید ممکن با بهبود تصویر مالی ، به شما کمک می کند تا شرایط مطلوب را در وام خود بدست آورید و مالکیت خانه را کمی مقرون به صرفه تر کنید. از پوشش عمیق امور مالی شخصی ، فناوری و ابزارها ، سلامتی و موارد دیگر استفاده کنید و ما را در فیس بوک ، اینستاگرام و توییتر دنبال کنید تا به روز بمانید.