bogleheads.org

شما پست های وبلاگ را خوانده اید که می گویند اجاره برای همیشه گزینه ای مناسب است زیرا می توانید بازار سهام را برای اجاره خود پرداخت کنید. آیا این در واقع کار می کند؟

من می دانم که اجاره در رابطه با درآمدهای افزایش یافته در منطقه افزایش می یابد. آیا بورس سهام با افزایش درآمد همراه خواهد بود؟اگر هر ماه یا سال نیاز به پرداخت پول اجاره دارید ، چه مقدار کوسن باید بسازید؟

آیا این فقط از نظر تئوری خوب به نظر می رسد یا تکیه بر آن عملی است. شاید فرد مطمئن باشد که اجاره کم است و نرخ پس انداز بسیار بالا است. شاید از شهرهای پر هزینه خودداری کنید؟

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط Z3R0C00L »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 6:36 AM

[اظهار نظر حذف شده - Mod OldComputerGuy] آنچه شما می خواهید البته این است که آیا بازده کل شما در یک سرمایه گذاری به اندازه کافی برای تأمین هزینه های آینده باز خواهد گشت. پاسخ مطمئناً غیرممکن است ، اما با توجه به بازده سهام گذشته ، یک سبد سرمایه گذاری با اندازه معین می تواند هزینه های یک مبلغ معین را پوشش دهد. هزینه های سالانه شما چقدر است و چقدر سرمایه گذاری کرده اید؟سپس می توانیم تعیین کنیم که برای پرداخت هزینه ها چه مقدار بازگشت نیاز دارید. اجاره به طور گسترده ای متفاوت است بنابراین هزینه زندگی شما یکی از بزرگترین ناشناخته ها در این سوال است. من فکر می کنم تعداد زیادی از مردم خانه هایی را خریداری می کنند که فقط باید اجاره کنند.

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط Hedgefundie »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 6:58 صبح

بازار سهام به طور متوسط 10 ٪ CAGR را برگردانده است.

آیا اجاره 10 ٪ CAGR افزایش می یابد؟

شما جواب خود را دارید

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط FirebirdParts »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 7:17 صبح

نیازی به خواندن یک وبلاگ ندارید تا دریابید که می توانید برای کل زندگی خود اجاره کنید. شما قبلاً این را می دانستید. و صادقانه بگویم ، شما احتمالاً نمی توانید بفهمید که آیا این بهترین گزینه برای شما است بدون اینکه به فکر خود باشید.

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط Goblue100 »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 7:23 صبح

برنامه ریزان مالی پس انداز هستند. آنها می خواهند ما 95 درصد اطمینان داشته باشیم که می توانیم 30 سال بازنشستگی را تأمین کنیم ، حتی اگر در آن زمان 82 درصد احتمال مرگ داشته باشد.- اسکات برنز

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط کلمبیا »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 7:24 صبح

هومشاید اگر صندوق بذر 150 دلار دارید و در غیر این صورت آن را لمس نکنید.

این یک سوال عجیب است.

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط معامله گر جو »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 7:30 صبح

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط 3funder »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 7:33 صبح

Hedgefundie نوشت: ↑ پنج شنبه 09 ژانویه ، 2020 6:58 AM بازار سهام به طور متوسط 10 ٪ CAGR را برگردانده است.

آیا اجاره 10 ٪ CAGR افزایش می یابد؟

شما جواب خود را دارید

حتی اگر بازده مورد انتظار آینده را به 8 ٪ کاهش دهید ، که احتمالاً ایده خوبی برای اهداف برنامه ریزی است ، بله ، در طولانی مدت ، بازار سهام به طور غیرمستقیم اجاره شما را پرداخت می کند. به گفته این ، من بر خلاف تکیه بر بازده بازار سهام ، اجاره خود را به صورت نقدی جریان می دهم.

پست های هیئت مشاوره Nisiprius: 48234 پیوست: پنج شنبه 26 ژوئیه 2007 9:33 AM محل سکونت: شکارچی زمینی ، گلوبولار ، سیاره ای از ماده ، مسطح در قطب ها ، محل زندگی من است .-- o. هانری

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط nisiprius »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 7:36 صبح

این هیچ تفاوتی با گفتن "آیا حقوق من اجاره من را پرداخت می کند؟"و پاسخ هر دو این است که "احتمالاً بیشتر اوقات ، به جز."

اما این یک عادت ذهنی واقعاً بد است که تصور کنیم که بورس چیزی به شما چیزی بدهکار است ، یا اینکه به شما اهمیت می دهد ، یا اینکه از آن حق دارید از آن استفاده کنید.

درآمد سالانه بیست پوند ، هزینه سالانه نوزده و نوزده و شش ، نتیجه خوشبختی نتیجه می گیرد. درآمد سالانه بیست پوند ، هزینه سالانه بیست پوند و شش ، نتیجه بدبختی نتیجه می گیرد.

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط Oken »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 7:37 صبح

Hedgefundie نوشت: ↑ پنج شنبه 09 ژانویه ، 2020 6:58 AM بازار سهام به طور متوسط 10 ٪ CAGR را برگردانده است.

آیا اجاره 10 ٪ CAGR افزایش می یابد؟

شما جواب خود را دارید

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط Hedgefundie »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 7:39 صبح

Hedgefundie نوشت: ↑ پنج شنبه 09 ژانویه ، 2020 6:58 AM بازار سهام به طور متوسط 10 ٪ CAGR را برگردانده است.

آیا اجاره 10 ٪ CAGR افزایش می یابد؟

شما جواب خود را دارید

10 ٪ شامل رکود بازار است.

اما این شامل مالیات بر سود سرمایه نمی شود ، که برای پرداخت اجاره بها ، باید آن را بپردازید. بنابراین 8. 5 ٪.

پست های هیئت مشاوره Nisiprius: 48234 پیوست: پنج شنبه 26 ژوئیه 2007 9:33 AM محل سکونت: شکارچی زمینی ، گلوبولار ، سیاره ای از ماده ، مسطح در قطب ها ، محل زندگی من است .-- o. هانری

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط nisiprius »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 8:37 صبح

اجاره شما اندازه نمونه یک است. به هیچ وجه متنوع نیست. اجاره به ندرت به طور پیوسته بالا می رود ، حتی به طور پیوسته به اندازه بازار سهام ، بیشتر اوقات متناسب و شروع می شود. بعید است که متناسب و شروع پرداخت اجاره شخصی شما به طور مرتب با متناسب بودن و شروع بازار سهام مطابقت داشته باشد. در واقع ، علاقه مندان به املاک و مستغلات به همبستگی کم بین املاک و مستغلات و سهام به عنوان یک ویژگی جذاب املاک و مستغلات اشاره می کنند.

اگر مانند برادر فقید من ، شما در یک آپارتمان تحت کنترل اجاره در منهتن زندگی می کردید و در دهه 1990 و 2000 978 دلار در ماه پرداخت می کردید ، پس ، بله ، بازار سهام می توانست اجاره شما را پرداخت کند.

درآمد سالانه بیست پوند ، هزینه سالانه نوزده و نوزده و شش ، نتیجه خوشبختی نتیجه می گیرد. درآمد سالانه بیست پوند ، هزینه سالانه بیست پوند و شش ، نتیجه بدبختی نتیجه می گیرد.

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط scooter57 »پنجشنبه 09 ژانویه ، 2020 4:23 بعد از ظهر

بازار ممکن است اجاره شما را بپردازد یا ممکن است ناهار شما را بخورد. مشکل این است که ، شما نمی توانید از قبل بدانید که چه اتفاقی خواهد افتاد.

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط Dratkinson »جمعه 10 ژانویه ، 2020 7:38 صبح

آیا سرمایه گذاری های شما می تواند اجاره شما را بپردازد؟

فرض کنید-سرمایه گذاری های شما باید در یک حساب مشمول مالیات باشد --- تا زمان بازنشستگی نمی توانید حساب های مربوط به مالیات را لمس کنید.-شما می خواهید در توزیع از سرمایه گذاری مشمول مالیات خود زندگی کنید ، مجبور به فروش آنها نشوید.-سرمایه گذاری های مشمول مالیات شما 2 ٪ در سال توزیع می کنند --- سود سهام + سود سرمایه.-شما به این توزیع ها مالیات های فدرال/دولت را مدیون هستید.

بنابراین مدیر سرمایه گذاری مشمول مالیات مورد نیاز شما = (اجاره سالانه/. 02)/(براکت مالیاتی 1-FED براکت مالیاتی).

مثال. اجاره ماهانه 1 کیلو دلار (12 کیلو دلار در سال) ، 22 ٪ براکت مالیاتی فدرال ، 5 ٪ براکت مالیاتی دولتی را فرض کنید.

پاسخ. شما به یک مدیر سرمایه گذاری مشمول مالیات نیاز دارید: 822K $ = (12K $/. 02)/(1-. 22-. 05).

پاسخ مثال آزمون.-اصلی مالیات 822K $ باید 2 ٪ در سال سود سهام = 16،440 (= 822k x . 02) برگردد.-27 ٪ مالیات بر درآمد (22 ٪ فدرال/5 ٪ ایالت) در 16440 = 4،439 (= 16440 x . 27).-16،44 0-4،439 = 12،001 ، بنابراین به اندازه کافی برای پرداخت اجاره سالانه 12K دلار خود کافی است.

راه حل و پاسخ خوب به نظر می رسد.

N. B. شما توصیه های انجمن را در مورد سرمایه گذاری های مشمول مالیات مناسب دنبال کردید ، بنابراین بیشتر توزیع های شما مزایای مالیاتی QDI/LTCG را دریافت می کنند ، به علاوه فقط آخرین دلار AGI با حداکثر نرخ براکت مالیاتی شما (Fed ، State) مالیات می گیرد ، بنابراین مالیات شما باید کمتر از بالاتر باشدبشریک اتاق کوچک Wiggle وجود دارد که در محلول فوق ساخته شده است.

N. B. کد مالیاتی 2025 Sunset و بازده براکت های مالیاتی بالاتر را به خاطر بسپارید.

چرم ، شستشو ، با شماره های خود تکرار کنید. برای بدترین برنامه ریزی کنید ، به بهترین ها امیدوار باشید.

(ویرایش) افکار دوم.

راه حل بالاتر برای اجاره شما پرداخت می کند. فقط. اما اگر می خواهید غذا بخورید ، لباس بپوشید ، به هر جایی بروید ، از توزیع ها به پول بیشتری نیاز خواهید داشت. بنابراین شما باید با یک مدیر سرمایه گذاری مشمول مالیات بزرگتر شروع کنید.

اندیشه. به جای "اجاره سالانه" خود ، تمرین را با "هزینه سالانه زندگی" خود تکرار کنید.

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط Watchnerd »جمعه 10 ژانویه 2020 8:23 صبح

Heybro نوشت: ↑ پنجشنبه 09 ژانویه 2020 5:15 صبح شما پست های وبلاگ را خوانده اید که می گویند اجاره برای همیشه گزینه ای مناسب است زیرا می توانید بازار سهام را برای اجاره خود پرداخت کنید. آیا این در واقع کار می کند؟

بیش از 10 سال از اجاره من می گذرد ، اما آیا بخشی از درآمد قابل تأیید امنیت و اعتبار برای تأیید توافق نامه اجاره ای نیست؟

چگونه می توانید اعتبار را برای اجاره بدون درآمد شغلی منتقل کنید؟

65 ٪ سهام بازار جهانی |30 ٪ اعتبار جهانی |5 ٪ کالاهای بازار جهانی ، رمزنگاری ، طلا ||نکات/نوارهای LMP ||RSU + ESPP

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط LostDog »جمعه 10 ژانویه ، 2020 8:23 صبح

فقط سود سهام از حساب مشمول مالیات ما می تواند اجاره و سپس برخی را بپردازد. اگر بین 3 ٪ تا 4 ٪ بکشم ، این موارد بسیار بیشتری را پوشش می دهد.

از آنجا که همسرم هنوز کار می کند ، سود سهام را دوباره سرمایه گذاری می کنیم. این با گذشت زمان رشد خواهد کرد.

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط LostDog »جمعه 10 ژانویه ، 2020 8:50 صبح

Heybro نوشت: ↑ پنجشنبه 09 ژانویه 2020 5:15 صبح شما پست های وبلاگ را خوانده اید که می گویند اجاره برای همیشه گزینه ای مناسب است زیرا می توانید بازار سهام را برای اجاره خود پرداخت کنید. آیا این در واقع کار می کند؟

بیش از 10 سال از اجاره من می گذرد ، اما آیا بخشی از درآمد قابل تأیید امنیت و اعتبار برای تأیید توافق نامه اجاره ای نیست؟

چگونه می توانید اعتبار را برای اجاره بدون درآمد شغلی منتقل کنید؟

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط جومونی »جمعه 10 ژانویه 2020 9:01 صبح

افراد بدون درآمد W2 تمام وقت اجاره می کنند. برخی از صاحبخانه ها این کار را دشوارتر می کنند ، اما نادر نیست. هنگامی که نوبت به کاهش درآمد بازنشستگی می رسد ، معمولاً ترجیح می دهد که آن را "ناپدید شود" ، جایی که می توانید نشان دهید که به طور منظم به طور منظم پرداخت/برداشت از مبلغ ثابت را دریافت می کنید (لزوماً لازم نیست سالیانه باشد).

"برای دستیابی به نتایج سرمایه گذاری رضایت بخش آسانتر از آن است که اکثر مردم متوجه شوند ؛ دستیابی به نتایج برتر از آنچه به نظر می رسد سخت تر است."- بنیامین گراهام

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط JoMoney » جمعه 10 ژانویه 2020، 9:21 صبح

قیمت مسکن / اجاره می تواند در برخی مناطق تغییرات شدید داشته باشد. احتمالاً در چند سال گذشته در منطقه خلیج SF فاجعه بار بوده است.

تفاوت بزرگ این است که اگر مالک هستید، قیمت «اجاره» یا معادل آن نسبتاً ثابت می شود یا حداقل ارزش آن به طور خودکار با قیمت اجاره در آن منطقه تنظیم می شود، بنابراین لازم نیست نگران قیمت گذاری باشید. یک بازار در حالی که با درآمد ثابت زندگی می کنید. علاوه بر این، شما احتمالاً بر سود سرمایه گذاری سهامی که برای برداشتن برای پرداخت اجاره واقعی لازم است، مالیات می پردازید، در حالی که اجاره بها برای مالک مشمول مالیات نمی شود. نقاط منفی بالقوه ای وجود دارد، اگر بازاری که در آن هستید قیمتش کاهش پیدا کند و بخواهید جابه جا شوید (تصور وقایع که باعث می شوند هر دو به طور همزمان اتفاق بیفتند سخت نیست)، ممکن است نتوانید خانه ای را که مالک آن هستید بفروشید. به اندازه کافی برای پوشاندن خانه ای در جایی که ترجیح می دهید زندگی کنید. با این حال، بازار سهام هیچ قولی در مورد بازدهی خود نمی دهد، شما باید حدس بزنید که بازده مورد انتظار شما چقدر است، و آن را بیش از آنچه انتظار دارید طول عمرتان باشد مستهلک کنید و آن را با نسبی مقایسه کنید. اجاره معادل مالکان منهای هزینه های نگهداری، مالیات بر دارایی، پرداخت بهره، HOA و غیره.

"برای دستیابی به نتایج سرمایه گذاری رضایت بخش آسانتر از آن است که اکثر مردم متوجه شوند ؛ دستیابی به نتایج برتر از آنچه به نظر می رسد سخت تر است."- بنیامین گراهام

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط تیگ » جمعه 10 ژانویه 2020 ساعت 12:38 بعد از ظهر

[نظر حذف شد -- mod oldcomputerguy]

برخی از مردم برای همیشه اجاره می دهند، برخی افراد خرید می کنند. اما این نباید ربطی به کاری که فرد فکر می‌کند بازار سهام انجام خواهد داد، داشته باشد، زیرا عملکرد بازار در کوتاه‌مدت، شاید طولانی‌تر، بی‌ثبات و غیرقابل اعتماد است. برخی از سال‌ها منفی خواهند بود و صاحبخانه شما هیچ اهمیتی نخواهد داد که بازده "مورد انتظار" بلند مدت شما مثبت باشد.

من هرگز در مورد "بازار سهام اجاره شما را پرداخت" نشنیده ام.[نظر حذف شد -- mod oldcomputerguy]

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط klaus14 » جمعه 10 ژانویه 2020 ساعت 12:42 بعد از ظهر

فکر می کنم این سوال بدی نیست. مسکن بزرگترین هزینه ثابت در بودجه اکثر مردم است. بنابراین، ممکن است کسی استدلال کند که اگر قصد دارید برای مدت طولانی در مکانی زندگی کنید، خرید خانه ایده خوبی است. این مقداری هزینه فرصت دارد، اما مطمئناً خطر عدم توانایی در پرداخت اجاره شما را کاهش می دهد.

الگوریتم سرمایه گذاری من: https://www. bogleheads.org/forum/viewtopic. php? f=10& t=351899& p=6112869#p6112869

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط oldcomputerguy »شنبه 11 ژانویه ، 2020 5:39 صبح

ما انتظار داریم که این انجمن مکانی باشد که افراد بتوانند احساس راحتی کنند و در آنجا مباحث و بحث ها با لحن مدنی انجام شود. بحث و گفتگو در مورد موضوعات است ، نه مردم. اگر با یک ایده مخالف هستید ، پیش بروید و تمام نیروهای خود را در برابر آن مارشال کنید. اما ایده ها را با شخصی که آنها را ارسال می کند اشتباه نکنید. در همه زمان ها ما باید خودمان را به شکلی محترمانه با سایر پوسترها انجام دهیم. حملات به افراد ، توهین ها ، تماس با نام ، ترول ، طعمه یا سایر تلاش برای کاشت اختلافات قابل قبول نیست.

پاسخ: آیا بازار سهام در واقع اجاره من را پرداخت می کند؟

ارسال توسط Willthrill81 »شنبه 11 ژانویه ، 2020 4:15 بعد از ظهر

Hedgefundie نوشت: ↑ پنج شنبه 09 ژانویه ، 2020 6:58 AM بازار سهام به طور متوسط 10 ٪ CAGR را برگردانده است.

آیا اجاره 10 ٪ CAGR افزایش می یابد؟

شما جواب خود را دارید

10 ٪ شامل رکود بازار است.

اما این شامل مالیات بر سود سرمایه نمی شود ، که برای پرداخت اجاره بها ، باید آن را بپردازید. بنابراین 8. 5 ٪.

در اینجا یک مثال ساده از آنچه می تواند اشتباه پیش برود آورده شده است.

در سال 1972 ، اگر من 100 دلار سهام ایالات متحده را خریداری کردم و یک ملک را با 550 دلار در هر ماه اجاره کردم (دقیقاً نسبت اجاره خانه فعلی ما به ارزش بازار) و 550 دلار در هر ماه ، تنظیم شده برای تورم ، تا فوریه 1985 ، من هستمشکست.

اگر من در سال 2000 با همان شماره های فوق ، تا سپتامبر 2011 شروع کنم ، من شکسته ام.

در هر دو نمونه ، شما به دلیل مالیاتی که باید در مورد سود سرمایه گذاری پرداخت شود ، واقعاً زودتر شکسته می شوید.

اکنون در بسیاری از مناطق HCOL ، نسبت ارزش اجاره به بازار به گونه ای است که توالی کمتری از خطر بازده نسبت به دو مثال فوق وجود دارد. اما هنوز خطر زیادی وجود دارد. اگر اجاره به جای 550 دلار 400 دلار بود ، باز هم تا ژوئیه سال 1999 شکسته می شوید. و در مثال دوم ، شما تا آوریل 2019 شکسته می شوید.