قوانین رفتار

مأمورین قبل از صدور مجوز یا گواهینامه باید صلاحیت خود را نشان دهند.

نمایندگان همچنین باید هر سال پیشرفت حرفه ای را انجام دهند تا اطمینان حاصل کنند که آنها به روز و در مهارت ها و دانش های لازم برای انجام کار خود به روز و شایسته هستند.

این همچنین شرط هر مجوز است که دارنده تحت بیمه نامه غرامت حرفه ای بیمه می شود که مطابق با الزامات مندرج در آیین نامه است.

مجموعه جامع قوانین رفتار تحت مقررات و نمایندگان سهام و مقررات سهام 2022 (آیین نامه) برای حمایت از این رویکرد به صلاحیت و حرفه ای وجود دارد.

این قوانین راهنمایی های خاصی را در مورد معیارهای حرفه ای و اخلاقی که مردم از آنها انتظار دارند ، به نمایندگان ارائه می دهند.

21 قانون اصلی وجود دارد که برای کلیه دارندگان مجوز و گواهی اعمال می شود ، و قوانین خاص دیگری که برای دسته های مختلف کار آژانس اعمال می شود.

قوانین رفتار را می توان در برنامه های 1-4 آیین نامه به شرح زیر یافت:

• کلیه مجوز و گواهی دارندگان ثبت نام - برنامه 1
• نمایندگان املاک و مستغلات و دستیار نمایندگان املاک و مستغلات از جمله نمایندگان تجاری ، نمایندگان خریدار و مدیران املاک مسکونی در محل - برنامه 2.
  • در مورد نمایندگان املاک و مستغلات و دستیار نمایندگان در حال انجام کارکردهای مربوط به فروش یا خرید کارکردهای نماینده تجاری یا نمایندگی تجاری اعمال می شود. برای نمایندگان املاک و مستغلات و دستیار نمایندگان املاک و مستغلات که در رابطه با اجاره زمین یا کارکردهای مدیر املاک مسکونی در محل فعالیت می کنند ، اعمال می شود.

  علاوه بر رعایت قوانین رفتار ، مأمورین و دستیار مأمورین ممکن است مجبور شوند در رابطه با رفتار خود و انجام وظایف خود ، سایر قوانین از جمله قانون ملک و سهامداران 2002 را رعایت کنند.

  به عنوان مثال ، نمایندگان مدیریت اقشار نیز طبق قانون مدیریت طرح های اقشار 2015 تعهداتی دارند. اطلاعات بیشتر در مورد طرح های اقشار و مدیریت آنها را می توان در اینجا یافت.

  برخی از نمونه های قوانین رفتار در زیر آورده شده است.

  پرداخت ماهانه درآمد اجاره به صاحبخانه

  یک نماینده باید در پایان هر ماه ، تحت توافق نامه اجاره ای مسکونی به صاحبخانه به صاحبخانه ، به نمایندگی از صاحبخانه دریافت کند ، مگر اینکه صاحبخانه به طور کتبی به نماینده دستور داده باشد که در غیر این صورت انجام دهد.

  این تضمین می کند که هرگونه اجاره بها به موقع منتقل می شود و صاحبخانه ها آگاه هستند که آیا عدم پاسخگویی به درآمد اجاره آنها وجود نداشته است.

  هدایا و مزایایی که به طور کلی ممنوع است در جایی که می تواند تضاد منافع باشد

  بند 53F قانون املاک و سهامداران سهام 2002 ممنوعیت کلی برای نمایندگان دریافت یا درخواست هدایا یا مزایا برای خود یا شخص دیگری در شرایطی که به طور منطقی می تواند در نظر گرفته شود باعث تضاد منافع می شود.

  با این حال ، این در مورد:

  • هر چیزی که توسط کارفرمای نماینده ارائه شده است
  • هر چیزی که به عنوان بخشی از توافق نامه آژانس یا به عنوان هدیه تشکر از مشتری برای خدمات ارائه شده تحت توافق نامه آژانس ارائه شده باشد ، یا
  • هر چیزی با ارزش کمتر از 60 دلار - که به همان میزان محدودیت دلار طبق اصلاحات مربوط به قوانین حاکم بر نمایندگان مدیریت اقشار که در سال 2016 آغاز شده است.

  دستورالعملهای نظارت همچنین برای حفظ ثبت هدایا و مزایای دریافت شده توسط نمایندگان شاغل در آژانس ، مجوزهای اصلی را نیز نیاز دارند.

  اطلاعات مربوط به این دستورالعمل ها را می توان در اینجا یافت.

  حساب های اعتماد جداگانه برای اجاره و فروش پول

  مجوز مسئول مشاغل باید برای پول اجاره و پول فروش یک حساب اعتماد عمومی متفاوت ایجاد کند. سپرده های اجاره و فروش نباید در همان حساب اعتماد عمومی نگه داشته شود.

  بسیاری از مشاغل در حال حاضر حساب های اعتماد جداگانه ای را برای درآمد و سپرده های فروش اجاره می دهند. این قانون جدید آن را برای همه موظف می کند.

  این نیاز با هدف بهبود پاسخگویی و شفافیت نمایندگان با اطمینان از مخلوط کردن اجاره و فروش پول در یک حساب اعتماد واحد ، بهبود می یابد.

  بیان سپرده های بهره

  بیان سپرده بهره قبل از مبادله قراردادها انجام می شود و به فروشنده نشان می دهد که پیشنهاد خریدار جدی است. این خریدار را ملزم به خرید ملک نمی کند و فروشنده را ملزم به فروش ملک نمی کند. بیان سپرده های بهره قابل استرداد است.

  این مهم است که مصرف کنندگان از حقوق خود در رابطه با بیان سپرده های بهره آگاه باشند. برای اطمینان از این امر ، آیین نامه قوانینی را برای نمایندگان املاک و مستغلات (از جمله نماینده خریدار) و نمایندگان سهام و ایستگاه اعمال می کند. هیچکدام از آنها نمی توانند ابراز سپرده بهره از شخص را بپذیرند ، مگر اینکه آنها به صورت کتبی اطلاعات زیر را به شخص داده اند:

  • فروشنده هیچ تعهدی برای فروش ملک یا تجارت ندارد ،
  • خریدار هیچگونه تعهدی برای خرید ملک یا تجارت ندارد و
  • در صورت عدم توافق قرارداد برای فروش ملک یا مشاغل ، این سپرده قابل استرداد است.

  قبل از اینکه نماینده واریز را بپذیرد ، شخص باید بیانیه کتبی امضا شده را به نماینده ارائه دهد که تأیید می کند اطلاعات فوق را داده است و آنها آن را درک می کنند.

  در صورت ارائه پیشنهاد بعدی برای خرید ملک ، نماینده باید سریعاً به شخص اطلاع دهد.

  نماینده ای که برای فروشنده عمل می کند نیز باید:

  • به شخصی توصیه کنید که تا زمان مبادله قراردادها حق ارائه پیشنهادات بیشتر را داشته باشد ،
  • بازپرداخت سپرده بهره را در مدت 14 روز پس از قرارداد فروش ملک توسط شخص دیگری بازپرداخت کنید
  • بلافاصله به مشتری خود اطلاع دهید که بیان سپرده بهره پرداخت شده است.

  قوانین مربوط به اجاره پیشنهادات و تبلیغات دارایی اجاره مسکونی

  از 17 دسامبر 2022 ، قوانین رفتار به روز شده است تا مأمورین از درخواست پیشنهاد اجاره بها منع شود.

  یک نماینده املاک و مستغلات یا دستیار املاک و مستغلات نمی تواند پیشنهاد اجاره ای را که بالاتر از قیمت تبلیغ شده برای یک ملک اجاره مسکونی است ، درخواست یا دعوت کند. با این حال ، مأمورین اگر آزادانه و داوطلبانه توسط یک مستاجر آینده نگر انجام شود ، می توانند پیشنهاد اجاره بالاتر را بپذیرند.

  برای حمایت از این تغییر ، هرگونه تبلیغات جدید برای خواص اجاره مسکونی که در تاریخ 17 دسامبر منتشر شده است ، باید شامل قیمت ثابت باشد. آنها دیگر نمی توانند با دامنه قیمت یا متنی مانند "پیشنهادات" یا "با مذاکره" تبلیغ شوند.

  خواصی که قبل از 17 دسامبر تبلیغ شده اند و هنوز هم در حال تبلیغ هستند ، نیازی به برآورده کردن این نیاز جدید ندارند.

  علائم استفاده شده در یا در نزدیکی ملکی که تبلیغ می کند که برای اجاره در دسترس است ، برای لیست قیمت لازم نیست.

  تغییراتی فقط در مورد لیزینگ املاک مسکونی اعمال می شود.

  مجازات عدم رعایت یک قاعده رفتار اعمال می شود. یعنی حداکثر مجازاتی که یک دادگاه می تواند برای عدم رعایت اعطا کند ، 11000 دلار برای یک شرکت یا 5،500 دلار در هر مورد دیگر است. جریمه (اخطار نقض مجازات) نیز ممکن است صادر شود - 550 دلار برای یک فرد یا 1100 دلار برای یک شرکت.

  برای پاسخ به سؤالات متداول در مورد قوانین جدید ، لطفاً به پیشنهاد اجاره ما - برگه حقایق عمومی مراجعه کنید.