سرمایه گذاری املاک و مستغلات منفعل: تجزیه اصول اولیه

ساخت وبلاگ

املاک و مستغلات منفعل به عنوان یکی از بهترین راهها برای به دست آوردن منبع اضافی درآمد ، دستیابی به امنیت در بازنشستگی و در نهایت طراحی نقشه راه برای دستیابی به آزادی مالی شناخته می شود. با این حال ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منفعل لزوماً مناسب برای هر سرمایه گذار نیست. آیا دوست دارید نقش فعال تری در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا نقش نسبتاً منفعل داشته باشید؟در ادامه بخوانید تا همه چیز را در مورد املاک و مستغلات منفعل بیاموزید و ببینید که آیا به نظر می رسد مناسب برای نوع شخصیت سرمایه گذاری شما باشد یا خیر.

املاک و مستغلات منفعل چیست؟

املاک و مستغلات منفعل استراتژی است که از طریق آن یک سرمایه گذار می تواند بدون نیاز به درگیر شدن ، درآمد ایجاد کند. اصطلاح "درآمد منفعل" به صورت شل و ول استفاده می شود ، زیرا سطح فعالیت و درگیری مورد نیاز بر اساس نوع سرمایه گذاری متفاوت است. برخی از نمونه های متداول این درآمد املاک و مستغلات شامل خواص اجاره یا درآمد حاصل از اوراق بهادار سرمایه گذاری است.

چرا به درآمد منفعل نیاز دارید؟

درآمد منفعل راهی عالی برای کسب درآمد بدون نیاز به کار فعال برای آن است. درآمد منفعل را در حالی که از زندگی خود لذت می برید به جای گذراندن روز کار خود برای شخص دیگری ، جمع کنید. در اینجا چند روش وجود دارد که می توانید درآمد منفعل را برای استفاده از آن قرار دهید:

بودجه کالج فرزندان خود را تأمین کنید

صندوق بازنشستگی خود را تنظیم و بسازید

بدهی های خود را پرداخت کنید

دستیابی به آزادی مالی

پس انداز خود را بسازید

[آیا امور مالی خود را کنترل می کنید یا مالی شما کنترل شما را کنترل می کند؟برای شرکت در کلاس رایگان املاک و مستغلات آنلاین ما ثبت نام کنید و بدانید که چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند شما را در مسیر استقلال مالی قرار دهد.]

real estate passive income

درآمد باقیمانده چیست؟

درآمد باقیمانده ماهانه پولی است که پس از پرداخت تمام هزینه ها برای یک فرد یا مشاغل باقی مانده است ، به این معنی که پولی که از آن باقی مانده است. شما می توانید از طریق سرمایه گذاری مانند املاک و مستغلات درآمد باقیمانده اضافی ایجاد کنید. با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، جریان نقدی ماهانه ایجاد خواهید کرد که درآمد باقیمانده شما را با گذشت زمان ایجاد می کند. پرداخت یک بار که یک سرمایه گذاری به آن نیاز دارد ، با گذشت زمان سرمایه گذاری ، با گذشت زمان به شما بازگردانده می شود.

نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منفعل

درآمد منفعل می تواند راهی عالی برای تکمیل درآمد فعلی شما باشد و به شما در ایجاد جریان های مالی کمک کند تا به سالهای بازنشستگی خود کمک کند. یکی از محبوب ترین راه های تولید درآمد منفعل املاک و مستغلات از طریق خواص اجاره است. سرمایه گذاران که کارت های خود را به درستی بازی می کنند می توانند درآمد پایدار از درآمد اجاره ایجاد کنند ، در حالی که آنها همچنین می توانند در املاک پیشرفت کنند و حقوق صاحبان سهام را ایجاد کنند.

یک تصور نادرست وجود دارد که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منفعل نیاز به کار کمی دارد. با این حال ، علاقه مندان به ایجاد درآمد منفعل با املاک و مستغلات باید نقش مهمی در آنچه باید مانند یک تجارت رفتار شود ، ایفا کنند. این که آیا در جستجوی املاک ، غربالگری مستاجران ، استخدام مدیر دارایی یا پرداختن به تعمیرات ، داشتن دارایی های منفعل درآمدی است ، نیاز به سطح خاصی از مشارکت دارد. این به ویژه برای کسانی که مایل به حداکثر رساندن سود خود هستند ، صادق است.

یکی از کلیدهای ایجاد یک سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات در املاک و مستغلات شامل برنامه ریزی و ایجاد یک استراتژی تجاری سالم است. این شامل نمایندگی خود در بازار هدف شما ، خواه همان محله محل اقامت اصلی شما یا حتی خارج از کشور باشد ، به طوری که شما روند و ارزش های املاک و مستغلات محلی را می شناسید. اطلاعاتی که از بازار املاک و مستغلات به دست می آورید به شما کمک می کند تا بهترین بازار ممکن را برای نگه داشتن یک ملک درآمدی منفعل انتخاب کنید و همچنین لیست های املاک را که نوید جریان پول نقد را دارند ، شناسایی کنید. پس از انتقال مرحله تحقیق به مرحله اعدام ، شما همچنین باید یک استراتژی در مورد نحوه مدیریت مستاجران ، امور مالی ، مستندات و خود ملک در دست داشته باشید. همانطور که می بینید ، املاک و مستغلات منفعل یک روند کاملاً پیچیده است و شاید اصطلاح "منفعل" کمی فریب دهنده باشد. با این حال ، با برنامه ریزی ، تحقیق و همچنین دانستن سؤالات مناسب برای پرسیدن یا اشتباهات رایج برای جلوگیری از آن ، شما در راه رسیدن به یک استراتژی صوتی خوب خواهید بود که می تواند زندگی شما را در دراز مدت بسیار آسان تر کند.

اشتباهات سرمایه گذار درآمدی منفعل برای جلوگیری از

درآمد منفعل می تواند ابزاری قدرتمند ساخت ثروت باشد که با موفقیت ایجاد شود. با این حال ، بسیاری از سرمایه گذاران اشتباه می کنند که به پتانسیل درآمد منفعل بلند مدت آنها آسیب می رساند. این نکات را دنبال کنید تا مطمئن شوید که هنگام درآمد منفعل از اشتباهات تازه کار خودداری می کنید:

نداشتن جریان نقدی به اندازه کافی: ممکن است عبارت "پول نقد پادشاه است" را شنیده باشید ، و هر حرفه ای املاک و مستغلات منفعل همین را به شما می گوید. هنگام داشتن یک ملک اجاره ای ، هدف اصلی شما این است که ضمن کسب جریان نقدی ثابت ، قدردانی کنید. با این حال ، بازار می تواند به مرور زمان نوسان کند و بر قدردانی شما تأثیر بگذارد. جریان نقدی از نظر تأمین درآمد و توانایی مراقبت از دارایی شما به خط اصلی شما تبدیل می شود.

عدم نمایش کامل مستاجران: یکی از بهترین راهها برای به حداکثر رساندن درآمد منفعل خود از املاک و مستغلات ، اجاره فقط به بهترین مستاجران ممکن است. یک مستاجر بد می تواند بسیار گرانتر از هر جای خالی باشد ، از جمله از طریق خسارت به املاک یا حتی یک فرآیند طولانی و گران قیمت برای اخراج (یا بدتر از آن ، یک دادخواست.) وقت بگذارید تا مستاجران خود را به درستی غربالگری کنید ، و حتماً بررسی کنیدسوابق و منابع آنها

آماده شدن برای تبدیل شدن به صاحبخانه: سرمایه گذاران تازه کار ممکن است رویکرد یک وسیله نقلیه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منفعل را انتخاب کنند بدون اینکه متوجه شوند صاحبخانه کار سختی است که نباید به راحتی از آن استفاده کرد. حتماً درک کنید که مدیریت املاک اجاره ای باید به عنوان یک تجارت کوچک نزدیک شود.

عدم جمع آوری سریع اجاره: صاحبخانه های جدید باید در مورد قوانین کاملاً واضح باشند و مستاجران را برای پیروی از این قوانین از همان ابتدا پاسخگو باشند. مستاجرین ممکن است از مهربانی صاحبخانه خود استفاده کنند و الگویی برای دیر هنگام پرداخت اجاره بها ایجاد کنند یا حتی مشکلی برای جلب توجه داشته باشند. انتظار بیش از حد برای جمع آوری اجاره نه تنها به جریان نقدی شما آسیب می رساند ، بلکه می تواند به یک فرآیند تاخیر در اخراج منجر شود که می تواند منجر به احساسات خصمانه در هر دو طرف شود.

عدم داشتن نقش فعال در مدیریت: حتی هنگام طی کردن یک شرکت مدیریت املاک ، یک مالک باید از طریق تماس منظم با مستاجران و ارائه مراقبت منظم و نگهداری از ملک ، به طور فعال املاک خود را مدیریت کند. اگرچه این ممکن است به زمان ، تلاش و هزینه اضافی نیاز داشته باشد ، اما در طولانی مدت به محافظت از خط پایین شما کمک می کند. مدیریت مناسب یک ملک می تواند به کاهش گردش مالی مستاجر ، بهبود ارزش ملک و جلوگیری از هزینه های قابل ترمیم کمک کند.

مستاجران را خوشحال کنید

این که آیا شما تصمیم به مدیریت ملک خود خودتان دارید یا با کمک یک حرفه ای ، اطمینان حاصل کنید که نیازهای مستاجران مورد توجه قرار می گیرد. اطمینان حاصل کنید که هر واحد قبل از اینکه مستاجران جدید وارد شوند و به درخواست های فوری تعمیر و نگهداری پاسخ دهند ، در وضعیت خوبی قرار دارد. بسیاری از صاحبخانه ها حتی هر چند ماه یک بار از طریق ایمیل به مستاجران مراجعه می کنند تا با مستاجران در مورد وضعیت ملک تماس بگیرند. این رویکرد پیشگیرانه می تواند به خوشحال کردن مستاجران کمک کند و درآمد اجاره شما را در جریان نگه دارد.

[آماده برای برداشتن قدم بعدی در آموزش املاک و مستغلات خود هستید؟بیاموزید که چگونه با شرکت در کلاس رایگان املاک و مستغلات آنلاین ما در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شروع کنید.]

15 روش مختلف برای ایجاد درآمد منفعل در املاک و مستغلات

بسیاری از مزایای درآمد منفعل ممکن است از شما تعجب کند که چگونه می توانید درآمد منفعل را برای خود ایجاد کنید. با این حال ، طبق گفته نیت تسانگ ، بنیانگذار و مدیرعامل والستریتزن ، درآمد منفعل ممکن است برای همه متفاوت به نظر برسد."سرمایه گذاری منفعل به معنای سرمایه گذاری یک بار یک بار در یک دارایی و صرفاً منتظر تولید ثروت است. اگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، در صورت سرمایه گذاری در سهام هایی که سود سهام را پرداخت می کنید ، یا صرفاً انباشت مداوم ارزش با چیزی مانند صندوق شاخص ، این می تواند به صورت اجاره باشد ، این می تواند به صورت اجاره باشد. "

مسیرهای بی شماری وجود دارد که می توانید طی کنید که شما را به سمت جریان درآمد منفعل سوق می دهد. به فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که پتانسیل انجام این کار را دارند ، نگاهی بیندازید:

واحدهای تک خانواده: کسانی که از نحوه ایجاد درآمد منفعل در املاک و مستغلات می توانند با رایج ترین نمونه ها شروع کنند. شاید ساده ترین نوع ملک برای درک ، یک خانه یا کاندو مجرد را می توان فقط به یک مستاجر خریداری و اجاره داد. مستاجران تک خانواده تمایل دارند که از خانه خود مالکیت روانشناختی بیشتری بگیرند و آنها را به مراقبت بهتر از این ملک سوق دهند. با این حال ، در صورت خالی بودن ، یک واحد واحد به هیچ وجه درآمد نخواهد داشت.

دوبلکس ، سه گانه و موارد دیگر: خواص دارای دو تا چهار واحد مزایای مشابهی را برای واحدهای تک خانواده ارائه می دهند در حالی که در مقایسه با مجتمع های آپارتمانی ، نیاز کمتری برای مدیریت فشرده ارائه می دهند. با توجه به افزایش تعداد مستاجران ، این خصوصیات می توانند برای مدیریت کمی سخت تر از یک واحد تک خانواده باشند ، اما چشم انداز جریان نقدی بهتری را ارائه می دهند. خطر جای خالی بالقوه به جای فقط یک در چندین واحد پخش می شود.

ساختمانهای آپارتمانی: این طبقه بندی ساختمان اغلب برای خواص دارای پنج یا چند واحد اعمال می شود. سرمایه گذاران می توانند به جای وام مسکونی ، وام تجاری را از بین ببرند و از اقتصاد مقیاس لذت ببرند. با این حال ، آنها باید برای مدیریت فشرده تر یا استخدام یک متخصص مدیریت املاک آماده شوند.

ساختمانهای تجاری: املاک تجاری را می توان به مستاجران خرده فروشی با اجاره نامه های بلند مدت اجاره داد ، بنابراین نوید بخش پایدار درآمد املاک و مستغلات را می دهد. با این حال ، مستاجران تجاری می توانند جایگزین شوند و تمایل به سفارشی کردن ملک را به نیازهای تجاری خود دارند. سرمایه گذاران باید برای جای خالی طولانی تر و همچنین نیاز به مصرف هزینه های بازسازی بین مستاجران برنامه ریزی کنند.

تحولات استفاده مختلط: تقاضا برای پروژه های توسعه استفاده مختلط به طور پیوسته افزایش یافته است و می تواند خانه ای را برای مستاجران مسکونی ، اداری ، خرده فروشی ، صنعتی و نهادی فراهم کند. سرمایه گذاران می توانند از انواع جریان درآمد املاک و مستغلات و طول اجاره در یک ملک لذت ببرند.

مجتمع های صنعتی: گرچه دارایی های مسکونی با ذکر درآمد منفعل به ذهن متبادر می شوند ، اما نیازی به املاک و مستغلات به بخش تجاری نیست. انبار تجاری ، ذخیره سازی یا امکانات تولیدی می تواند در حالی که نیاز به مدیریت حداقل دارد ، عملکرد پایدار را ارائه دهد. لازم به ذکر است که گردش مالی مستاجر می تواند منجر به جای خالی شود.

امکانات خود ذخیره سازی: امکانات خود ذخیره سازی همچنان بسیار تقاضا است و تقریباً در هر نقطه از ایالات متحده آمریکا یافت می شود. کلیه هزینه ها و جای خالی ها می تواند در بسیاری از واحدها گسترش یابد و معادل هزینه نسبتاً کم در هر واحد باشد. با این حال ، این امکانات به یک تیم خدمات و مدیریت مشتری نیاز دارد ، که اغلب برای ساعات طولانی در محل کار می کنند. علاوه بر این ، صاحبان باید در هزینه های امنیتی و بیمه نقش داشته باشند.

پارک های خانگی موبایل: خانه های تلفن همراه گزینه ای جذاب برای ساکنان تحت استرس اقتصادی یا در بازارهایی که قیمت مسکن در آن افزایش یافته است ، ارائه می دهد. سرمایه گذارانی که صاحب یک پارک خانگی موبایل هستند ، به طور معمول در حین جمع آوری اجاره از ساکنانی که تصمیم می گیرند خانه های تلفن همراه خود را روی این ملک قرار دهند ، زمین را در اختیار دارند. از آنجا که این سرمایه گذاری کاملاً سرمایه گذاری است ، سرمایه گذاران غالباً به عنوان بخشی از صندوق یا چندین مشارکت به این معامله می روند.

زمین های زمین: سرمایه گذاری در زمین به خودی خود می تواند یک طاقچه منحصر به فرد باشد و می تواند برای بهبود یا تقسیم به عنوان تعداد زیادی کوچکتر استفاده شود. این استراتژی می تواند مؤثر باشد اگر سرمایه گذار یک قطعه زمین را در یک منطقه به روز و آینده پیدا کند یا به زودی توسعه یابد و آن را برای سود بفروشد. با این حال ، زمین می تواند مشکل باشد ، زیرا روش های بسیار کمی برای تولید درآمد در حالی که خالی است وجود دارد.

اجاره تعطیلات: یک ملک ممکن است به عنوان نامزد خوب اجاره کوتاه مدت یا تعطیلات ، به ویژه در بازارهایی با جمعیت گذرا قابل توجه و همچنین جاذبه های گردشگری مطرح شود. سرمایه گذاران که صاحب اجاره تعطیلات هستند ، اغلب می توانند بیشتر از آنچه که با یک مستاجر بلند مدت انجام می دهند ، بیشتر به صورت شبانه بپردازند. با این حال ، اجاره تعطیلات نیاز به برنامه ریزی مداوم ، برخورد با لغو ، پرداخت خدمات به خانه داری و نگرانی در مورد فصول آهسته دارد.

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS): REIT ها را می توان به عنوان یک صندوق متقابل تصور کرد و به افراد فرصتی برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در حالی که کاملاً منفعل باقی مانده است. هدف REIT ها معمولاً دارای ویژگی های سطح بالا یا تجاری هستند و می توانند در همبستگی با بازار سهام عمومی نوسان داشته باشند.

بدهی های مالیاتی و اعمال: دولت این حق را دارد که هنگام پرداخت مالیات ، املاک را تصرف کند. سرمایه گذاران این فرصت را دارند که با تخفیف قابل توجهی ، املاک وثیقه مالیاتی را خریداری کنند اما فقط در صورت داشتن یک استراتژی محکم باید اقدام کنند.

توجه داشته باشید سرمایه گذاری: صاحبان خانه این گزینه را دارند که به جای وام معمولی ، وام خانه را به شکل یک یادداشت خصوصی بگیرند. یک بازار بزرگ در اطراف خرید و فروش این یادداشت ها وجود دارد که برخی از آنها بزهکار هستند. سرمایه گذاران می توانند با تخفیف ، یادداشت های عملکردی و غیر عملکردی را از سایر صاحبان خریداری کنند. در صورت عدم موفقیت صاحب ملک در پرداخت ، این حق را برای آنها فراهم می کند که پرداخت های ماهانه را جمع آوری کنند یا مالکیت ملک را بگیرند.

وام سخت پول: سرمایه گذاران که نقدینگی کافی دارند می توانند وام خصوصی را برای کمک به افراد دیگر در خرید ملک که قول می دهند مدیر را با نرخ بهره بالا بازپرداخت کنند ، در نظر بگیرند. کاربر نهایی غالباً یک سرمایه گذار رفع و فایپ است که برای پرش به یک معامله نیاز به دسترسی سریع به نقدینگی دارد. با این حال ، همیشه این خطر وجود دارد که معامله به خوبی پیش نرود و وام گیرنده به طور پیش فرض باشد.

توانبخشی املاک: رفع و چرخاندن املاک نیاز به نقش فعال تری در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارد ، اما می تواند کاملاً پرسود باشد. خواص واقع در یک بازار اجاره امیدوار کننده ، اما از نظر ظاهری و شرایط با هم مطابقت ندارند ، می توانند قبل از اجاره ، یک مرحله توانبخشی را طی کنند.

سؤالاتی که باید قبل از سرمایه گذاری در یک ملک منفعل بپرسید

passive income real estate

با دانستن سؤالات مناسب برای پرسیدن ، افراد می توانند تا حد امکان از تصمیم آگاهانه استفاده کنند. سرمایه گذاری املاک و مستغلات منفعل از این قاعده مستثنی نیست. پرسیدن هرچه بیشتر سؤالات قبل از ورود به یک معامله سرمایه گذاری ، بخش مهمی از ذهنیت دقیق را نشان می دهد و گامی است که هرگز نباید از آن دور شود. راهنمای زیر لیستی از سؤالات مهم را برای پرسیدن قبل از سرمایه گذاری در یک ملک درآمدی منفعل ، به همراه ملاحظات مربوط به هر یک ارائه می دهد:

خلاصه

اگر در حال جستجوی یک روش پایدار برای ایجاد آزادی مالی با گذشت زمان هستید ، شاید املاک و مستغلات منفعل فقط استراتژی سرمایه گذاری مناسب برای شما باشد. با این حال ، اگر شما از بحث فوق چیزی را جلب کرده اید ، باید این باشد که کلمه "منفعل" می تواند تا حدودی فریب دهنده باشد. هر سرمایه گذار همیشه باید با توجه به دقت و احتیاط خود ، به توافق برسد ، سؤالات درست را بپرسد و سطح تعهد و درگیری مورد نیاز برای موفقیت آمیز این استراتژی سرمایه گذاری خاص را ارائه دهد.

آیا می خواهید بتوانید از نظر مالی راحت بازنشسته شوید؟

کلاس جدید املاک و مستغلات آنلاین ما می تواند به شما کمک کند یاد بگیرید که چگونه می توانید در املاک اجاره ای سرمایه گذاری کنید که می تواند به افزایش جریان نقدی ماهانه شما کمک کند. سرمایه گذار متخصص از مریل اصول اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را که در بازار املاک و مستغلات امروز بهترین کار را دارند ، به اشتراک می گذارد.

برای وبینار املاک و مستغلات 1 روزه رایگان ما ثبت نام کنید و شروع به آموزش خود در مورد نحوه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات امروز کنید!

اطلاعات ارائه شده در نظر گرفته نشده است که به عنوان تنها پایه و اساس تصمیمات سرمایه گذاری مورد استفاده قرار گیرد ، و همچنین نباید به عنوان مشاوره ای که برای تأمین نیازهای سرمایه گذاری هر سرمایه گذار خاص طراحی شده است ، تفسیر شود. هیچ چیز ارائه شده مشاوره مالی ، مالیاتی ، حقوقی یا حسابداری یا مشاوره سرمایه گذاری به صورت جداگانه نیست. این اطلاعات فقط برای اهداف آموزشی است.

اخبار رمز ارزها...
ما را در سایت اخبار رمز ارزها دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : منیژه سلیمی بازدید : 41 تاريخ : شنبه 13 خرداد 1402 ساعت: 1:43